Große Doppelhaushälfte in Rodgau OT Nieder-Roden von Privat
675.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unsere selbstbewohnte DHH in Nieder-Roden. Unser Auszug der Familie ist im Juli 2025 geplant, daher ist die Immobilie ab August 2025 frei.
Das Haus zeichnet sich durch einen attraktiven Grundriss aus mit einer Gebäudebreite von ca. 6,30 Metern, das findet man heute nicht mehr. Durch den großen Keller ist reichlich Platz und Stauraum vorhanden.
Auch bei 2 Kindern mit je einem eigenem Zimmer ist immer noch Raum für einen echten Homeoffice-Arbeitsraum.
Ausstattung:
Gepflegte DHH in Realteilung mit großzügigem Grundriss.
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach, begehbarer Dachboden
Zimmer: 5
EG: Windfang und Flur, Gäste-WC, Küche, Offener Wohnraum mit Essbereich und Wohnzimmer
DG: Eltern-Bad, Gäste/Kinder-Bad, 3 Räume/Schlafzimmer
Keller: Heizung/Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Office, Hobbyraum
Grundstück: 1 Garage, 1 Stellplatz am Haus, Garten mit Sonnenterasse
Hinweise/Besonderheiten:
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der weiterhin "gelegentlich" genutzt werden kann.
Elternbad: wurde 2020 modernisiert, Regendusche, Elektrofußbodenheizung.
Der Grundriss ermöglicht es, 2 Räume gleichzeitig als HomeOffice zu nutzen.
Küche: Die vorhandene Einbauküche Bosch kann kostenfrei übernommen werden.
Keller: Jeder Raum verfügt über Heizung.
Der gepflegte Garten mit Naturholzterasse in Südwestausrichtung ist an zwei Seiten mit einer höheren Ziegelsteinmauer eingerahmt und vor Einsicht geschützt.
Das Grundstück verfügt über eine Garage als auch einen Auto-Stellplatz.
Heizung: Die vorhandene Gasheizung muss sicherlich modernisiert werden, der Haushaltsraum bietet dafür reichlich Platz.
Internet: Telekom und Vodafone-Kabel (> 300 Mbit möglich)
Lage: Das DHH befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Nebenkosten:
Grundsteuer 2025: 472€
Gas 2024: 2.480€ (Heizung & Warmwasser)
Kauf/Einzug: Das Haus ist ab August 2025 verfügbar.
Flächen: Grundstück 249 m², Realteilung
124,57 m² Wohnfläche sowie 58,31 m² Nutzfläche (Kellerräume)
Eine Garage, mit elektrischen Tor
Kaufpreis: 675.000,00 €
Besichtigungen: Jederzeit nach Absprache möglich
Ihr Ansprechpartner: Herr Frank Keller, Mobil 0170/9659917
Heizung & Energieausweis:
Erstellungsdatum: 15.11.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²xa)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
