Große Eigentumswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Erbach!

# Objektbeschreibung
Durch die Lage im Erdgeschoss des 1963 errichteten Objekts mit nur 3 Wohneinheiten genießt man von der Terrasse mit Gartenzugang einen tollen Blick über die Kreisstadt des Odenwalds

# Ausstattung
In der ca. 140 qm großen Wohnung stehen Ihnen drei Schlafzimmer, das Bad, ein Abstellraum, die großzügige Diele, das Gäste-WC, Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer sowie der Wohn-Bereich, eine überdachte Terrasse und ein nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze, die anteilige Nutzung eines Gartenhauses und ein großer Gartenbereich.

Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen sowie z.T. elektrischer Fußbodenheizung. Fenster wurden bereits teilweise erneuert, das Bad erst 2016 neu gestaltet. Dem Alter entsprechend sollte jedoch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme eingeplant werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

# Lagebeschreibung
In zentraler Wohnlage von Erbach befindet sich die äußerst großzügige Eigentumswohnung. Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Bushaltestelle, das Krankenhaus, der Bahnhof und die Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs – alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung wird zurzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie, rufen Sie an & vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-20
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5144