Große Gewerbehalle im Zentrum von Bühl mit 9 Parkplätzen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie unseren erstklassigen Service und machen Sie vorab eine 3D-Besichtigung !
Den Zugang hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Diese Gewerbeimmobilie in Bühl befindet sich in zentrumsnaher Lage mit attraktiven Parkmöglichkeiten direkt vor der Halle. Es stehen insgesamt 9 Parkplätze zur Verfügung: 4 Carport-Stellplätze und 5 normale Außenstellplätze.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 860 m². Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Büroräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die danebenliegende Halle bietet eine individuell nutzbare Fläche von ca. 460 m² und war zuvor als Autohaus mit Werkstatt in Nutzung.
Danach wurde sie an einen Schreiner vermietet.

Aktuell teilt sich die Immobilie in zwei Bereiche auf: einen älteren Teil aus den 1960er Jahren, der hauptsächlich Büro- und Abstellräume umfasst, sowie die große, offen gestaltete Halle aus den 1980er Jahren.

Eine Einbauküche und zwei WCs sind ebenfalls vorhanden.

Die Flächen sind flexibel nach Bedarf gestaltbar, wobei aktuell vorhandene Schränke und Trennelemente einfach zu entfernt wären.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis nach notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Lagerfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Bühl ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, ideal gelegen zwischen Baden-Baden und Offenburg. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch für Pendler zu anderen Städten wie Karlsruhe, Freiburg und Straßburg.

Mit einer Bevölkerung von knapp 30.000 Einwohnern bietet Bühl eine ruhige Gemeinde mit schöner Landschaft. Die Stadt ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt und eignet sich ideal zum Wandern und Radfahren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was für eine lebendige und dynamische Atmosphäre sorgt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine gute Verbindung an den Nah- und Fernverkehr sicherstellt.

Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Kilometer entfernt.

Über den Bahnhof in Bühl und die guten Busverbindungen sind die umliegenden Orte mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In der Nachbargemeinde Bühlertal finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie mehrere Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.: 0176-80090500

Kaufpreis: 695.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Nach dem notariellen Kaufvertragsabschluß wird eine Käuferprovision i.d.H. von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 190 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 01.07.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255 (1/255)