Große Gewerbeimmobilie mit Potenzial direkt an der B1
995.000 € VB
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Auf einem 10.949 m² großen Gewerbegrundstück befinden sich ein Bürogebäude, eine Werkshalle und eine denkmalgeschützte Villa. Die
Form des Grundstücks ist unregelmäßig, mit Abmessungen von etwa
152,00 bis 158,00 Metern in der Länge und ungefähr 70,00 Metern in
der Breite.
Die Andienung erfolgt einseitig über die doppelspurige Berliner Chaussee. Von der Innenstadt aus ist das Grundstück direkt über eine Doppelspur erreichbar, ohne dass eine Umkehr an der etwa 150,00 Meter entfernten Ampel notwendig ist. Die denkmalgeschützte und voll unterkellerte Villa hat drei oberirdische Etagen plus Spitzboden. Die Geschoss im Erd- sowie ersten Obergeschoss sind saniert und wurden zuletzt im Rahmen einer gewerblichen Wohnraumvermietung (Appartement) genutzt. Insgesamt stehen hier ca. 686 m² vermietbare Fläche, zuzüglich Nebenflächen von ca. 287 m² zur Verfügung. Eine ebenfalls Ende der 1920er-Jahre errichtete Lagerhalle, samt Anbau, befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt über eine Erhöhung, eine Umfahrung auch ist möglich. Die Halle hat eine Größe von ca. 1.390 m² zzgl. eines Carports (ca. 190 m² - Außenmaß). Der Abstand der Stützreihen beläuft sich auf ca. 6,00 Meter. Die Dachkonstruktion ist an den Enden ca. 4,40 Meter und mittig ca. 7,50 Meter hoch (UKB). Vormals wurde die Halle als Fabrik genutzt und verfügt noch über ein stillgelegtes Kransystem. In puncto Stellfläche stehen vor der Halle min. 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung und weitere 15 PKWs auf der westlichen Seite des Grundstücks.
Die sich westlich befindende freistehende Büroimmobilie hat ein Untergeschoss sowie zwei Vollgeschosse. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 525 m². Bis 2019 waren die Büro- & Appartement-Immobilie als Club vermietet, jedoch erfolgte nach der Corona-Pandemie keine Wiedereröffnung. Sowohl das Bürogebäude als
auch die Villa stehen derzeit leer und bieten sich ideal für Handwerksbetriebe oder gewerbliche Nutzung an. Die großzügigen Außenanlagen bieten viel Platz und Flexibilität für verschiedene Zwecke. Die Lagerfläche ist bis April 2025 an eine privaten Kfz-Werkstatt vermietet.
