Große, helle 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Mörfelden

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnparteien in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Mörfelden.

Im Jahr 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, u.a.:

- Neuer Vinyl-Fußboden in Zimmer 1 und 2
- Neue Heizkörper in den Wohnräumen
- Neue Zimmertüren in allen Räumen
- Neue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt: 13.680,00 €.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Wohnzimmer:
- Größe: ca. 23 m²
- Zugang zur Loggia
- Boden weiß gefliest

Abstellraum:
- Größe: ca. 2 m²
- Im Wohnzimmer integriert

Loggia:
- Größe: ca. 6 m² - davon entfallen 25% auf die Wohnfläche
- Südausrichtung

Zimmer 1:
- Größe: ca. 19 m²
- Neuer Vinyl-Fußboden in Holzoptik (Jahr 2021)
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)
- Neuer Heizkörper (Jahr 2021)

Zimmer 2:
- Größe: ca. 8 m²
- Neuer Vinyl-Fußboden in Holzoptik(Jahr 2021)
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)
- Neuer Heizkörper (Jahr 2021)

Zimmer 3:
- Größe: ca. 13 m²
- Am Wohnzimmer angrenzend
- Boden weiß gefliest
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)
- Neuer Heizkörper (Jahr 2021)

Küche / Wohnküche:
- Größe: ca. 12 m²
- Neue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Jahr 2021)
- Boden weiß gefliest
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)

Badezimmer 1:
- Größe: ca. 8 m²
- Tageslicht
- Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss
- Boden weiß gefliest
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)

Badezimmer 2:
- Größe: ca. 4 m²
- Tageslicht
- Badewanne, Waschbecken, WC
- Boden weiß gefliest
- Neue Zimmertür (Jahr 2021)

Keller:
- Gemauerter Kellerraum

Parken:
- 1 Pkw-Abstellplatz im Freien - im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.319,71 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 114,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1804