Große Pension in idyllischer Waldrandlage im Dahner Felsenland

# Objektbeschreibung
GROSSE PENSION IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE!
GASTSTÄTTE, FREMDENZIMMER, großer GARTEN und viel AUSBAU- und ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.

EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER oder KAPITALANLEGER gesucht!
Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten Dahner Felsenland im Wasgau steht auf einem ca. 3.800 m² (Flurstück 1240/1 + 1245/10) großem Grundstück, eine Pension mit Gastraum für 30 Personen mit Ausschanktheke, einer Privatwohnung sowie sieben Doppelzimmer und ein Einzelzimmer sowie zusätzlichem Kellergeschoss zum Verkauf.

Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. vier Balkone zur Verfügung. Der Keller bietet weitere 187 m² Nutzfläche inkl. zwei Garagen. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² Fläche könnte als mögliche Ausbaureserve eventuell genutzt werden.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und ist nicht touristisch vermietet.

GRUNDSTÜCK - LAGE:
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und idyllischen Ortsrandlage direkt am Waldrand. Der herrliche Ausblick über die Dächer der Ortschaft sowie in den Pfälzerwald versprechen eine Toplage des Objekts. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Mountainbiker, Motorradfahrer, Kletterer oder Reiter. In wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Wanderwege wie zum Beispiel die "Kalorienpromenade" mit herrlichem Blick über Fischbach. Ausgewiesene Mountainbiketrails, traumhafte Motorradstrecken in der Pfalz und im benachbarten Elsass, zahlreiche Kletterfelsen, Jagd- und Angelmöglichkeiten und Reitwege sowie mehrere Badeseen und Burgen runden das Outdoor-Angebot in der Südwestpfalz ab - ein Eldorado für Aktivurlauber!

Vielseitige Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten für KAPITALANLEGER, INVESTOREN oder EXISTENZGRÜNDER - diese Immobilie bietet Ihnen ein großes touristischen Potenzial in einer aufstrebenden Tourismusregion!

Zusätzlich zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen virtuellen Rundgang durch das gesamte Gebäude, viele weitere Bilder, schematische Grundrisse sowie ein noch ausführlicheres Exposé für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichere Exposéversion nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und wird ebenfalls auf Nachfrage zugesendet.

Die Energieversorgung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung.
(Heizungsanlage Baujahr ca. 2008, Fa. DeDietrich GT 224, Nennwärmeleistung 40-50 KW, Energieträger Heizöl sowie einem Wassererwärmer Fa. Fröling Ako-Cell NT 300; zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss Gastraum)

Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem des Hauses sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden. Gerne können wir hier zu lokalen Firmen einen Kontakt herstellen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Aufwww.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

# Ausstattung
Zusätzlich zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen virtuellen Rundgang durch das gesamte Gebäude, viele weitere Bilder, schematische Grundrisse sowie ein noch ausführlicheres Exposé für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichere Exposéversion nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/uJEy6kjgaDo

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/pAGJ1r3TguyuNRct5
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS
- Ein großzügiger Hauptgastraum mit Ausschank/Theke, Kaminofen und angrenzendem Südbalkon
- Ein Gast- oder Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon
- Ansprechendes Treppenhaus mit Zugang zu den Gästetoiletten im Kellergeschoss und den Pensionszimmern im Obergeschoss
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Privaträume: drei Zimmer und ein Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Diese könnten weiterhin als eigen genutzte Wohnräume, als Wohnraum für einen zukünftigen Verwalter oder zum Beispiel als zusätzliche Ferienwohnung umgenutzt werden.
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Grundfläche und einem tollen unverbauten Blick in die Natur.

1. OBERGESCHOSS
- Vier Doppelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC sowie Zugang zum Balkon
- Zwei Doppelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC
- Ein Doppelzimmer mit Bad: Waschbecken, Badewanne und WC
- Ein Einzelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer ermöglichen kurze Arbeitswege und bieten den erforderlichen Stauraum zur Bewirtschaftung der Gästezimmer.
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Grundfläche. Hier können die Gäste den Sonnenaufgang genießen oder den Tag mit einem Blick über das Dorf ausklingen lassen.

DACHGESCHOSS
- Mögliche Erweiterungsfläche. Beispielsweise als Bettenlager oder zwei Einzelzimmer denkbar (baurechtliche Situation noch nicht geprüft)
- Vorhandener Südbalkon mit ca. 10 m² Grundfläche

KELLERGESCHOSS
- Herrentoiletten
- Damentoiletten
- Zwei im Keller integrierte Garagen:
die Zufahrt befindet sich in der Hausfront in unmittelbarer Nähe der Gästeparkplätze und in der Nähe zum Haupteingang: auch diese könnten z.B. zukünftig als Unterstellmöglichkeit für Motorräder und mitgebrachte Mountainbikes oder als Fahrradverleih umgenutzt werden.
- Ein großzügiger Raum mit Terrassentür und Fenster:
hier könnte ein weiterer Aufenthaltsraum mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Fitness- oder Wellnessbereich, ein Fahrradverleih, Outdoorzubehör oder Ähnliches anbieten. Der direkte Übergang vom Untergeschoss in den Garten auf der Südseite bietet viele Möglichkeiten.
- Mehrere Keller-/Lagerräume: genügend Platz z.B. für erforderliche Kühlräume, Waschraum, Weinlager und Lebensmittellagerung
- Zugang Tankraum Öl (Öltanks außerhalb des Hauses)
- Heizungsraum

GARTEN/AUSSENGELÄNDE
- Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit eine größere Anzahl an Stellplätzen anzulegen. Derzeit befinden sich ca. 10 Gästestellplätze auf dem Gelände.
- Das nach Westen ansteigende Grundstück ist im Frontbereich sowie nach Süden ebenerdig zum Kellergeschoss angelegt. Eine Südterrasse mit angelegtem Lagerfeuerplatz oder ein schön angelegter Sauna-Außenbereich könnte hier das touristische Angebot erweitern.
- Der rückwärtigen Bereich, welcher direkt an den Wald angrenzt, befindet sich fast auf Erdgeschossniveau. Ein angelegter kleiner Teich, ein großer Schuppen, ein Freisitz mit bewachsener Pergola sowie eine geräumige urige Holzhütte bieten weiteren Spielraum
zur Entfaltung, zum Beispiel als rustikale Sauna oder Scheunenbühne.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Kellerfläche: ca. 187 m²
Sonstige Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/pAGJ1r3TguyuNRct5

Fischbach bei Dahn - gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen AusfIugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) sind im Ort vorhanden. Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter und nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächste weiterführende Schule (Realschule+ und Gymnasium) ist in Dahn.

Erfahren Sie mehr über die Gemeinde Fischbach bei Dahn:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/

sowie über das Sauertal:
https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Der beste Weg die Region zu erkunden ist per Fuß mit einer Wanderung.
Ein paar Routenvorschläge finden Sie hier: http://out.ac/NnhB

Mountenbiketouren in der Südwestpfalz:
https://www.mountainbikepark-pfaelzerwald.de/touren/touren-11-20.html

Tourismus in der Pfalz:
https://www.dahner-felsenland.net/vg_dahner_felsenland/Tourismus/

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom, 4G Mobiles Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut über O2 und 2G über Vodafon.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

# Sonstiges
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Haben Sie bereits einen Architekten oder brauchen Sie noch Handwerker und Immobiliendienstleister? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.01.2021
Gültig bis: 28.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 012303#senVc