Große Wohnung im 3. Obergeschoss mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
164.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 513 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in Gladbeck Mitte-Ost vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern, die vielseitig genutzt werden können.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet, was eine gemütliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft. Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der nicht nur reichlich Platz zum Entspannen bietet, sondern auch einen malerischen Ausblick auf die angrenzenden Felder gewährt – ideal für Sonnenanbeter mit Südausrichtung!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei in den Bädern Modernisierungen zu berücksichtigen sind. Im innenliegenden Hauptbad wurde bereits der Boden erneuert und die Badewanne durch eine großzügige Dusche ersetzt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das stressfreie Parken direkt im Haus ermöglicht.
Für Familien besonders interessant: Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Klettergerüst, Rutsche und Sandkasten – ein sicheres Spielparadies für die Kleinsten.
Das Haus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was Ihnen als Eigentümer den Alltag erleichtert. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 513 €, wobei hier eine höhere Heizkostenvorauszahlung aufgrund des bisherigen Heizverhaltens zu berücksichtigen ist.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer gepflegten, ruhigen Umgebung niederzulassen, gleichzeitig jedoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu sein. Dank des großzügigen Platzangebots, des komfortablen Balkons und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die sich mehr Raum wünschen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.401,71 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Mitte besteht aus den Teilen Mitte-West und Mitte-Ost und ist der bevölkerungsstärkste Teil von Gladbeck. Hier befindet sich das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, dem Rathaus mit der städtischen Verwaltung, der städtischen Bibliothek und dem Marktplatz. In Mitte befindet sich der Großteil der weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten und Grundschulen. Abwechslungsreiches, kulturelles Vergnügen findet man in der Stadthalle und in der städtischen Galerie.
# Sonstiges
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1945
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gladbeck
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Marcus Steiner (Vorsitzender), Jan Büser (Mitglied d. Vorstandes)
Strasse: Friedrich-Ebert-Str. 2
PLZ/Ort: D-45964 Gladbeck
Telefon: 02043/271-0
Fax: 02043/271-266
E-Mail: info@sparkasse-gladbeck.de
Homepage: www.sparkasse-gladbeck.de
Handelsregister: Amtsgericht Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRA 2178
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 1250 71929
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.