Große Wohnung in ruhiger Lage von Dudweiler Süd - zwei Balkone und eine Loggia

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen Eigentumswohnung, die Teil eines ruhigen und gepflegten Hauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer lichtdurchfluteten Diele empfangen, die den Eingangsbereich zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung bildet.

Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und ausreichend Platz für ein komfortables Bett und weitere Möbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, ideal zum Entspannen und Abschalten an der frischen Luft.

Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro gestalten. Ob als Spielzimmer für die Kleinen, Arbeitsplatz für produktive Tage oder als ein inspirierender Bereich für kreative Stunden - hier ist Raum für verschiedene Nutzungen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit genügend Platz für ein gemütliches Sofa und einen Essbereich bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für Helligkeit und lassen den Blick nach draußen schweifen. Der Balkon im Wohnzimmer verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Das Badezimmer ist elegant gestaltet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Eine Küche ist nicht verbaut, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Küche zu kaufen, die perfekt zu Ihrem persönlichen Lebensstil passt.

Einige der Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, auf den Balkonen und der Loggia ist jeweils eine Steckdose vorhanden. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage (ca. 1 Minute zu Fuß) bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Stellplatz kann für zusätzliche 5.000€ erworben werden.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Zimmer: 4
- Heizung: Gas-Hybrid (2023) - wird aktuell installiert
- Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
- Kellerraum: vorhanden
- Tiefgarage ca. 100 m vom Gebäude entfernt (5.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Dudweiler-Süd, eine friedliche Oase fernab vom Trubel der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gegend sorgt für höchsten Komfort im Alltag, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken ein großer Pluspunkt, der zahlreiche kulturelle und geschäftliche Möglichkeiten bietet.

Besonders attraktiv für Familien ist die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die nahegelegenen Kindergärten und Schulen bieten eine ideale Umgebung für die Bildung und Entwicklung der jungen Generation, was Dudweiler-Süd zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Darüber hinaus profitieren Bewohner dieser Wohnlage von der Nähe zur Universität des Saarlandes. Diese renommierte Bildungseinrichtung ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und bietet zahlreiche Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten. Dies macht Dudweiler-Süd auch für Mitarbeiter der Universität zu einer attraktiven Wohngegend.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Komfort, familiären Annehmlichkeiten und der Nähe zur Universität des Saarlandes, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Dudweiler-Süd macht.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-117