Große Wohnung mit Dachterrasse+Garten!!

• Zu diesem Objekt gehört ein ca. 530 Quadratmeter großes Grundstück im Sondereigentum. Fast wie ein eigenes Haus mit Grundstück.
• Diese sehr schöne und moderne, ca. 150 Quadratmeter große Maisonettewohnung, wurde 2021 vollständig kernsaniert und technisch modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem gehobenen Zustand.
• Zur Wohnung führt ein eigener Hauseingang mit Videoklingel.
• Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, mit einem Büro-/Gäste-/oder Kinderzimmer in der unteren Etage ca. 11qm! (Siehe Aufteilung)!!!!!

• In der oberen Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 57 Quadratmeter großen Dachterrasse, eine moderne Küche, Elektro Geräte müssen zusätzlich erworben werden!!! Schlafzimmer mit Balkon, ein top modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer und eine Gästetoilette.
• Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
• Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss.
• Auf den Böden wurden hochwertige Fliesen und Vinylboden verlegt, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und wärmeisoliert.
• Insektenschutzgitter, Jalousien vorhanden
• Die Wände sind modern verspachtelt.
• Tolle Pluspunkte sind die elektrischen Rollläden, Netzwerksteckdosen, neue Heizkörper- elektronisch gesteuert, sowie eine neuwertige, moderne Einbauküche. (Kann erworben werden)
• Für Wärme sorgt noch eine Ölzentralheizung, die in naher Zukunft auf Gasbrennwerttherme mit Solar umgebaut wird.
• Im Keller sind 2 Kellerräume mit Waschmaschinen-Anschluss und vorbereiteten Badanschlüssen, sowie ein großer zusätzlicher Raum im Sondereigentum!!
• Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Dachboden, der nach einem Ausbau ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche zusätzlich bietet.
• Zu der Wohnung gehört eine Holzblockhütte, mit ca. 48 Quadratmeter, die auf festem Fundament im Garten steht.
• Diese Hütte wird in der kalten Jahreszeit mit einem Pelletofen beheizt, sie hat eine Gästetoilette, sowie eine Biertheke und wird gerne für Feste und Partys genutzt oder als Spielhütte für Kinder, als Büro oder Geschäftsmeeting- / -veranstaltungsraum.
• Das Grundstück bietet viel Platz für Kinder.
• 3 Stellplätze sind vorhanden, im Preis inbegriffen sowie (einer mit Carport)
• Die Wohnung wird aktuell noch vermietet 1.Bezug.
• Teilinventar kann übernommen werden.

Wohnung liegt im Ortsteil Ettingshausen der Gemeinde Reiskirchen in ruhiger Lage.

Anbindungsmöglichkeiten:

-Reiskirchen 5 Fahrminuten Geschäfte, Schule etc.
-Grünberg 10 Fahrminuten Geschäfte weiterführende Schulen etc.
-Autobahn A5 5 Fahrminuten

• Hier heißt es "einziehen und sich wohlfühlen!
Mietkauf sowie Kauf möglich.

WICHTIG !!!
Besichtigungen sind nur mit einer Mieterselbstauskunft vorab möglich.

Kontakt unter 01759428822.