Großenkneten: Geräumiges Einfamilienhaus mit vier Zimmern in absolut zentraler Lage, Obj. 6051

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage zwischen den Orten Großenkneten, Wildeshausen, Cloppenburg und Visbek zur Selbstnutzung? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese schöne, im Jahr 1985 gebaute Immobilie steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück, verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie.

Wir beginnen unseren Rundgang durch das Haus im Erdgeschoss:
Mittelpunkt ist hier das helle und große Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten, welcher wiederum zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine offene und modern gehaltene Küche bietet Ihnen viel Platz für eine Essecke und ermöglicht Ihnen einen Zugang in den Garten, bzw. auf die Terrasse. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstellfläche und einem Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Speisekammer runden das Raumangebot zusammen mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss gelungen ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei hellen und großzügig geschnitten Zimmern, welche individuell genutzt werden können. Diese Etage verfügt zudem über ein helles und saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Ein absolutes Highlight für alle Autobastler ist die ca. 40 m² große und neue Garage/Werkstatt mit Platz für eine Hebebühne.
In der 2. am Wohnhaus angrenzenden Garage mit beheizter Werkstatt, können Sie bequem ihr Auto parken.
Das Grundstück ist komplett mit einem stabilen Stabmattenzaun eingefriedet, so dass sich auch hier Ihre Kinder oder Ihr Hund frei im Garten bewegen können.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, stehen Ihnen Herr Michael Fürup unter Telefon 04403-3099 zur Verfügung.

# Ausstattung
Besonders hervorzuheben bei diesem Objekt ist der große Garten sowie die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich/Spielstraße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind schnell und gut zu erreichen.

Folgende Renovierung/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2006: Fliesen in Flur, HWR und Küche neu
- 2007: Betonboden, Fliesen, Putz und Fenster in Garage und Werkstatt neu
- 2008: Velux-Dachfenster neu
- 2009: Garagendach komplett neu
- 2011: Nebeneingangstüren neu
- 2023 : Heizungsanlage neu
- 2011: Gäste-WC neu
- 2011: Photovoltaikanlage (10,6 KW) neu
- 2012: Carport neu
- 2013: Elektroverteilung neu
- 2014: Einbauküche neu
- 2016: Fenster und Rolladen im Obergeschoss neu- 3-Fach-Verglasung
- 2016: Fenster in Küche neu und Haustür neu
- 2016: Bau einer 2. großen Garage mit Werkstatt neu
- 2018: Bau einer Dachgaube und Badezimmer im Dachgeschoss neu
- 2020: Auffahrt, Garagentor und Tür neu
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die aus 20 Ortsteilen bestehende Gemeinde unterteilt sich unter anderem in Ahlhorn, Huntlosen, Sage, Haschenbrok und Großenkneten und liegt zwischen den Flüssen Hunte und Lethe. Großenkneten wird physiografisch der Wildeshausener Geest zugeordnet und bringt circa 13.000 Einwohner mit sich. Die äußerst reizvolle Lage im Naturpark sowie die kulturellen Einrichtungen verleihen dem Ort einen sehr hohen Freizeitwert. Des Weiteren ist Großenkneten ein beliebter Ort zum Wohnen für Auspendler nach Oldenburg. Nach kurzer Zeit erreichen Sie die A1 (Hansalinie) sowie die A29 (Jadelinie). Ebenso befinden sich in Ahlhorn, Großenkneten sowie Huntlosen ortseigene Bahnhöfe. Anziehungspunkt ist auch das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ mit zahlreichen Seen und angrenzendem Urwald. Lassen Sie sich von den vielen Hofläden, den Restaurants und Cafés, den Reetdachbauernhäusern sowie den großen Pferdehöfen beeindrucken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-27

Anbieter-Objekt-ID: 6051