Großer Garten und eigener Keller - Neubau-Erdgeschoss-Wohnung

Gönnen Sie sich mehr Komfort und Wohnqualität bei niedrigen Wohnnebenkosten!

Diese stilvolle Mietwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und niedrigen Nebenkosten dank des hohen Energieeffizienzstandards.

Alle Räume sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus sind alle Rollläden elektrisch bedienbar, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur die Luftqualität verbessert, sondern auch zur Energieeinsparung beiträgt.

Im Erdgeschoss genießen Sie den zusätzlichen Vorteil einer Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum erweitert und einen erhöhten Wohlfühlfaktor bietet. Ein weiteres Highlight sind die eigenen Kellerräume, die direkt über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich sind. Auch diese sind mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet, was sie vielseitig nutzbar macht.

Aufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss (ca. 93,33 m² Wohnfläche):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Diele mit Treppe zum Kellergeschoss, Terrasse mit Gartenanteil.

Kellergeschoss (ca. 47,48 m² Nutzfläche):
Flur, Hauswirtschaftsraum (HWR) und geräumiger Keller-/Abstellraum.


Ausstattung:

Hochwertiges und nachhaltiges Wohnen:

• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden
• Hochwertige Fliesen und Design-Vinyl
• Niedrige Nebenkosten durch hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Lichtdurchflutete Räume und erstklassige Planung
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Gehobene Sanitärausstattung
• Markenaufzugsanlage
• Terrasse
• Eigene Kellerräume mit direktem Zugang in der Wohnung über eine Treppe

Lage:

Willkommen in Marl-Sinsen.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Schulstraße in einer gepflegten Umgebung.
Marl-Sinsen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungsstätten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vieles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem liegt das Objekt in der Nähe der Autobahn A43.

Sonstiges:

Der Erdgeschoss-Wohnung stehten zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Je Stellplatz wird eine zusätzliche Miete von monatlich 30,00 EUR berechnet. Die Gesamtmiete inkl. Stellplatz beträgt 1.690,00 € / Monat.
Vermietung ohne Makler.
Die Nebenkosten sind Schätzungen aus dem aktuellen Wirtschaftsplan.