Großes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein großes Anwesen zum Verkauf an, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen umfasst ein Grundstück von insgesamt 1.775 m², das sich auf zwei Flurstücke aufteilt: eines mit 1.172 m² und eines mit 603 m².

Grundstück und Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr guten und sonnigen Wohnlage. Die große Fläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäude
Das im Jahr 1952 erbaute Hauptgebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch auf ca. 140 m² Wohnfläche großes Potenzial zum Ausbauen und Modernisieren. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht zwei Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse erlaubt. Auch ein Abriss und Errichtung von neuen Gebäuden wäre denkbar.

Ein großer Schopf welcher an das Hauptgebäude angrenzt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich, beispielsweise als Lagerraum oder Werkstatt.

Ausstattung
Heizung: Derzeit ist eine Ölzentralheizung installiert.
Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung stehen.

Fazit

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen, die ein großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Die gute Lage und die großzügige Fläche machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1775 m²

# Lagebeschreibung
Hohberg-Hofweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ihre Nähe zur französischen Grenze.

Lage und Geografie
Hofweier liegt im Rheintal, einer fruchtbaren und klimatisch begünstigten Region. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wäldern und Weinbergen. Der Ortsteil selbst ist ein typisches Beispiel für eine ländliche Gemeinde in der Ortenau mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Bauten.

Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Hofweier ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B3 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Offenburg (ca. 10 km nördlich) und Freiburg im Breisgau.

Öffentlicher Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig zwischen Hofweier und den umliegenden Gemeinden sowie Offenburg verkehren. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Offenburg, die eine bedeutende Drehscheibe im regionalen und überregionalen Zugverkehr darstellt.

Bildungseinrichtungen
Schulen: In Hofweier gibt es eine Grundschule, die den Bedarf an Grundschulbildung für die örtlichen Kinder abdeckt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten, insbesondere in Offenburg, leicht erreichbar.
Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung.

Gesundheitseinrichtungen
Ärzte: In Hofweier und den umliegenden Ortsteilen von Hohberg gibt es mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen.
Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Offenburg, welches eine umfassende medizinische Versorgung anbietet und alle gängigen Fachrichtungen abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Einzelhandel: In Hofweier gibt es einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Geschäften ist Offenburg ein beliebtes Ziel, wo zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.

Freizeit und Kultur
Vereine und Sport: Die Gemeinde Hohberg bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken.
Kulturelle Angebote: Hofweier und die Umgebung haben ein aktives kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die die lokale Tradition und Gemeinschaft stärken. Die Nähe zu Offenburg ermöglicht den Zugang zu einem breiteren kulturellen Angebot wie Theater, Konzerte und Museen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Arbeitsplätze: In Hofweier selbst dominieren kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe. Viele Einwohner pendeln jedoch nach Offenburg oder in andere Städte der Region, wo größere Unternehmen und Industriebetriebe angesiedelt sind.

Zusammenfassend bietet Hohberg-Hofweier eine idyllische und gut angebundene Lebensumgebung mit einer soliden Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf deckt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Natur bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129-00521