Großes Architektenhaus mit traumhafter Gartenanlage in ruhiger Lage ***360 Grad Rundgang***

# Objektbeschreibung
https://tour.ogulo.com/4XVk
Unter folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=wxW0KvnZXs0&t=47s

Allgemeine Informationen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1998, befindet sich in einer begehrten Wohnlage und einer freundlichen Nachbarschaft. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist von zahlreichen Häusern umgeben, was eine ruhige und sichere Umgebung schafft.

Eingangsbereich und Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich und Flur, der mit einer eleganten Edelstahlwendeltreppe ins Obergeschoss führt. Alternativ können Sie das Haus auch durch die Nebeneingangstür über den Hauswirtschaftsraum (HWR) betreten.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Räumen:

- Hauswirtschaftsraum: Großzügig und funktional.
- Masterbad: Inklusive einer großen Sauna der Firma
Arend.
- Schlafzimmer: Komfortabel und geräumig.
- Küche: Modern und gut ausgestattet.
- Wohnzimmer mit Essbereich: Großzügig gestaltet, mit
einem integrierten Galeriewintergarten.
Vom Wohnzimmer und dem Wintergarten aus gelangen Sie auf drei Terrassen, die zum rund 719 qm großen Garten- und Teichgrundstück führen.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

Drei Zimmer: Alle vielseitig nutzbar.
Flur: Verbindet die Räume harmonisch.
Vollbad: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Toilette.
Zwei der Zimmer verfügen über zusätzliche, ausgebaute Räume, die über eine Innentreppe erreichbar sind. Die Spitzbodenfenster in diesen Zimmern lassen sich elektrisch öffnen. Der gesamte Fußboden im Obergeschoss, mit Ausnahme des Bads, ist mit einem Sisalteppich ausgelegt.

Garten und Außenbereich

Ein Highlight des Hauses ist der geschmackvoll angelegte Garten. Er verfügt über einen beeindruckenden Koiteich und zwei Wasserläufe, die eine entspannende Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Zusammenfassung
Dieses individuelle Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und die Liebe zum Detail. Es bietet großzügige Wohnräume, luxuriöse Ausstattung und einen bezaubernden Garten.
Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität und eine gehobene Wohnlage legen.

# Ausstattung
https://tour.ogulo.com/4XVk
Unter folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=wxW0KvnZXs0&t=47s

Allgemein:
- Die Innen - und Außentüren im
ganzen Haus sind aus echtholz
- Überdachter Eingangsbereich
- Doppelcarport mit
Tonpfanneneindeckung
- ca.15 qm großer Carportgeräteschuppen
mit Tonpfanneneindeckung
- alle Fenster haben eine Absturzsicherung
aus Edelstahl

Erdgeschoss:
- Fliesenbelag im ganzen Erdgeschoss
- Flur mit Deko-Kamin und
Treppenaufgang
- Duschbad/WC - die hochwertige
Duschverkleidung, die
Toilettenspülkastenverkleidung und
der Waschtisch aus Marmor.
- Küche - hochwertige Elektrogeräte - die
Arbeitsflächen aus Marmor
- Wohnzimmer und Galeriewintergarten
mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Sauna im Masterbad
- Viele Räume im Erdgeschoss haben
Außenrollläden
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer
Beschattung und bei
Wind / Sturm automatischer Einzug der
Markise
- Fußbodenheizung komplett im ganzen EG

1. OG:
- Wendeltreppe und der Handlauf vom EG
ins OG aus Edelstahl
- das Galeriegeländer ist ebenfalls aus
Edelstahl
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenerwärmung im Vollbad
- Süd-Balkon mit Edelstahlgeländer
- Geländer bei der Innengalerie, beim
Balkon und
den Fensterabsturzsicherungen
aus Edelstahl
- aus zwei Zimmern gelangen Sie
zusätzlich in ein jeweils
ausgebautes Spitzbodenzimmer.

Doppelcarport:
- mit Dachpfanneneindeckung
- Holzlager
- Werkstatt / Gartengeräteraum

Garten / Außenbereich:
- der Garten wird zur Straßenseite durch
eine Feldsteinmauer abgegrenzt
- Auffahrt und Gartenwege aus
Granitkopfsteinpflaster
- Alle Treppenstufen aus großen
Granitsteinblöcken
- traumhafte Gartenoase
- großer Koiteich mit zwei getrennten
Wasserläufen
- Schwenkbarer Wind - und Sichtschutz
aus wasserfestem
Leinentuch im Edelstahlrahmen
- Die Regenrinnen sind aus Kupfer
- Kupfereinfassungen im Dachbereich
- ein Außenbrunnen mit Wasserpumpe für
den Teich und zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Harsefeld: Ein idyllischer Wohnort im Elbe-Weser-Dreieck
Lage und Erreichbarkeit

Harsefeld liegt malerisch auf der Zevener Geest, die zur Stader Geest gehört, im Elbe-Weser-Dreieck. Es ist günstig gelegen zwischen den Städten Buxtehude, Stade und Zeven. Zur Metropole Hamburg sind es 34 km Luftlinie und Bremen ist 63 km entfernt, was Harsefeld zu einem idealen Standort zwischen diesen beiden Städten macht. Umgeben wird der Ort von der Samtgemeinde Fredenbeck im Norden, der Samtgemeinde Horneburg im Nordosten und der Samtgemeinde Apensen im Osten.

Kultur und Freizeit
Entdecken Sie Harsefelds Geschichte und Natur:

Klostergeschichte: Harsefeld ist bekannt für seine interessante Klostergeschichte, die Besucher in den historischen Klosterpark führt.
Natur: Der Ort ist reich an Natur und bietet viele Möglichkeiten.

Erleben Sie Veranstaltungen und Sportangebote:

Veranstaltungen: Die Eissporthalle und der Klosterpark sind Schauplätze zahlreicher Veranstaltungen. Das beheizte Freibad ist ein beliebter Treffpunkt.
Sportmöglichkeiten: Es gibt zahlreiche Sportangebote, darunter Tennisplätze, Schießsportanlagen und Reitanlagen.
Attraktionen: Das nostalgische Kino-Hotel Meyer und der Indoorspielplatz Kidsplanet sind Highlights für Groß und Klein.
Jugendangebote: Die JUBS-Jugendbegegnungsstätte zieht Kinder und Jugendliche an.
Erholung und Natur

Erholen Sie sich in den vielseitigen Landschaften:

Naturwald Braken: Dieser mittelalterliche Wald lädt zum Beobachten zahlreicher Tierarten ein und bietet eine einzigartige Naturerfahrung.
Klosterpark: Ideal für lange Spaziergänge in idyllischer Umgebung.
Auetal: Bietet einen schönen Wanderrundweg für Naturfreunde.
Radwanderwege: Die Klosterroute und die Waldroute sind perfekte Strecken für Radfahrer, die die Landschaft erkunden möchten.

Einkaufen und regionale Angebote
Einkaufen in Harsefeld:

Einkaufsmöglichkeiten: Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Ein kleiner Wochenmarkt ergänzt das Angebot und bietet regionale Produkte.
Fazit
Harsefeld ist ein lebendiger und zugleich entspannter Ort, der durch seine Mischung aus Kultur, Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ob Sie sich für die Klostergeschichte interessieren, sportlich aktiv sein möchten oder einfach die Ruhe der Natur genießen wollen-
Harsefeld bietet für den etwas. Entdecken Sie diesen charmanten Flecken im Elbe-Weser-Dreieck und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Harsefeld zu bieten hat.Entfernungen:
Kindergarten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 9 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142-RW-23