Großes Dreifamilienhaus mit Außenpool in Gronau-Epe zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das auf dem 963 Quadratmeter großem Eigentumsgrundstück erbaute Haus wurde 1961 erbaut und fortlaufend im Jahr 1976 umgebaut. Die Wohnfläche von etwa 191 Quadratmetern verteilt sich auf 3 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern.

Die insgesamt 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss dieses Dreifamilienhauses und ist durch den Vordereingang zugänglich. Die Wohnung bietet ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche und besteht momentan aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei Flure und einer überdachten Terrasse mit kleinem Garten. Eins von den drei Schlafzimmer kann als Küche genutzt werden, da die Leitungen alle passend gelegt worden sind.

Die Wohnung 2 liegt im Dachgeschoss, diese Wohnung ist ebenfalls vom Haupteingang zugänglich. Insgesamt bietet diese Wohnung ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer, der Küche und einem Flur verteilen. Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Balkon.

Die Wohnung 3 besteht aus ca. 78 Quadratmeter, welche sich auf das Erdgeschoss und dem Dachgeschoss dieser Wohnung verteilen. Dieser Wohnbereich hat einen eigenen Seiteneingang und eine verlängerte Auffahrt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer und eine große moderne Kücheninsel. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Durchgangsraum und ein Arbeitszimmer. Zu dieser Wohnung gehört eine Nutzfläche von ca. 140 Quadratmeter, die individuell genutzt werden kann.
Die Wohnung ermöglicht einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem großen Garten.
Der Garten ist gepflegt und verfügt über einen eigenen Außenpool, welcher an warmen Tagen zum abkühlen dient.

Im Wohnbereich der Wohnung 1 & 2 befindet sich unter den Wohnungen eine Teilunterkellerung, welche für Stauraummöglichkeiten genutzt werden kann.

Im Vorderbereich dieses Dreifamilienhauses, befinden sich mehrere Außenstellplätze, somit hat jede Wohnung die möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen.

# Ausstattung
Bauweise:
+ massive Bauweise
+ 1,5 Geschosse
+ Baujahr: 1961, Anbau 1976
+ Teilunterkellerung

Innenausstattung:
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Kunststofffenster/Holzfenster
+ Holztüren mit Metallzargen
+ Luxuriöse Einbauküche (2017)

Hausversorgung:
+ Ölheizung (2006)
+ Jede Wohnung hat Ihren eigenen Wärmemesser
+ Öltank hinter dem Gartenschuppen
+ Eigene Zufahrt zum Öl auffüllen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Gronau (Westfalen), einem idyllischen Stadtteil im westlichen Münsterland. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Restaurants in Gehweite. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.

Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote. Die Stadt bietet zudem eine vielseitige Freizeitgestaltung mit Parks, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.

Da die Auffahrt zur B54 1 Minute entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: 129034116#WboPLw