- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Exposé für ein großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage – Baujahr 1961
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet ein enormes Platzangebot in
ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage! Die ideale Aufteilung der ca. 210 m² Wohnfläche
ermöglicht ein Zusammenleben zweier Generationen, das Wohnen und Arbeiten unter einem
Dach oder genügend Freiraum für eine große Familie. Der Gartenbereich mit Pool und Teich ist
nicht nur ein Spielparadies für Kinder, sondern sorgt auch für erholsame Stunden im Freien.
Eine Garage und der Einfahrtsbereich bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.
Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im
Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120
m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer
sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten
Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige
Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige
Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große
Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn-
und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein
Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute
Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt
es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna.
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung
erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit einem zusätzlichen Scheidholzkessel, der
auch eine Befeuerung mit Holz ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine
Solaranlage unterstützt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und nach Bedarf
renoviert. Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt.
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Gas, Solarenergie ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 101 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Warmwasser enthalten
Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Linnich.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die
Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in
Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen
Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene
Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.
Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der
historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste
deutsche Glasmalerei-Museum.
Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist ein wahres Paradies für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und könnte schnell zu Ihrem neuen Traumhaus werden. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen!
