- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 356 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Sie suchen ein großes Ein-/Zweifamilienhaus in der Nähe zur A3 in der beliebten Gemeinde Selters. Dann sollten Sie sich das Objekt im Ortsteil Münster einmal ansehen.
Auf einem Grundstück von 356 qm befindet sich das geräumige Wohnhaus. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche. Das gesamte Anwesen mit solider Bausubstanz ist im gepflegten Zustand. Ein älterer Gebäudeteil wurde bereits 1910 mit Sandstein erbaut. In den 1960 er und 1980 er erfolgten massive An- und Ausbauten. Das Anwesen wurde vom heutigen Eigentümer über die letzten Jahre immer weiter modernisiert. 2021 wurde eine neue Gasbrennwertzentralheizung eingebaut und teilweise Fenster erneuert. Außerdem wurde das Bad im Obergeschoss neuwertig modernisiert.
Der schöne kleine Garten bietet eine kleine Wiese sowie viel Grün und ist leicht zu pflegen. Von der Terrasse sowie vom Balkon kann man einen sehr schönen Blick ins Grüne genießen und sich von einem stressigen Alltag entspannen.
Das Wohnhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Dies bietet sich auch wieder an. Auch die Vermietung einer Wohnung ist theoretisch möglich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine große Diele, Küche und zwei Bäder. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Über das Oberschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung. Ein Flur, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und das neue Bad befinden sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Zimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse zum Garten mit Blick ins Grüne.
Zudem verfügt das Haus über diverse Kellerräume, die als Nutzfläche für die beiden Wohnungen zur Verfügung stehen. Nach hinten zum Garten sind die Kellerräume erdgeschossig. Eine Waschküche, ein Vorratskeller, eine Werkstatt, ein Hobbyraum bieten Ihnen viel zusätzliche Fläche.
Lage/Infrastruktur:
Münster ist ein Ortsteil der Gemeinde Selters (Taunus) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Münster grenzt im Westen und Norden an dem Marktflecken Villmar sowie die beiden Ortsteile Weyer und Langhecke. Desweiteren schließen sich die Gemeinden Wolfenhausen, Haintchen, Eisenbach und Oberbrechen an.
Am Rande des Ortes befindet sich ein Naherholungsgebiet mit einem kleinen See. In Niederselters und Wolfenhausen befinden sich Freibäder.
In Münster besteht eine Freiwillige Feuerwehr und viele Vereine.
Der Ort liegt 4 km nordöstlich von Selters an der L 3021. Selters hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, da es mit der rund 5 Kilometer (Münster ca. 8 Kilometer) entfernten Anschlussstelle Bad Camberg der Bundesautobahn A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden ist. Weiterhin verläuft durch Niederselters die Bundesstraße 8. Der Ortsteil Niederselters hat einen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn. Nächstgelegener Fernbahnhof ist der Bahnhof Limburg Süd, ca. 15 Kilometer entfernt. Von hier gehen auch ICE-Strecken nach Frankfurt und nach Köln.
Die Gemeinde Selters hat ca. 8.400 Einwohner. Selters ist durch Seltersquelle mit dem Namen Selterswasser sehr bekannt.
Für die Gemeinde Selters besteht eine Mittelpunktschule aus Grund, Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bad Camberg oder Limburg. Münster selbst verfügt über einen Kindergarten.
In Selters befindet sich ein MVZ für Allgemeinmedizin sowie Zahnärzte und ein Urologe. Das nächste Krankenhaus befindet sich in etwas über 20 Kilometer entfernt in Limburg. Eine neurologische Klinik befindet sich in Weilmünster ca. 15 Kilometer entfernt. Apotheken sind ebenfalls in Selters vorhanden. Außerdem gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Details im Überblick:
-Ein-/Zweifamilienhaus
- gesuchte Lage Nähe zur A 3
- 356 qm Grundstück
- ca. 220 qm WF/80 qm NF
- Balkon und Terrasse
- 4 Bäder
- 2 Küchen im KP enthalten
- kleiner Garten
- gepflegt und teilweise modernisiert
- Gasbrennwertheizung von 2021
Rechtliche Angaben
fairConsult - Jörg Söhngen
Neuen Bäue 13, 35390 Gießen
Tel. 0641-97275627
Fax 0641-97275629
Email: fairconsult-joerg.soehngen@t-online.de
www.fairconsult-jörg-söhngen.de
Kosten für den Käufer:
Beim Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage für die Dienstleistung von Herrn Söhngen in Höhe von 2,98 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis an den Immobilienmakler Jörg Söhngen zu zahlen.
Genehmigungen von Herrn Jörg Söhngen:
Genehmigung nach § 34 c GewO Landrat des Landkreises
Limburg-Weilburg/Kreisausschuss des Landkreises Gießen:
Vermittlung des Abschlusses von Kredit- und Darlehensverträgen
Vermittlung des Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, Wohnräume und gewerbliche Räume
Genehmigung nach § 34 f GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung des Abschlusses von Kapital- und Vermögensanlagen
Genehmigung nach § 34 d Abs. 1 GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung von Versicherungsverträgen (Versicherungsmakler) mit der Registrierungsnummer: D-AN2U-ETQ36-28
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. „invitatio ad offerendum“. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer (oder Dritten) erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe der im Exposé enthaltenen Daten (z. B. Adresse oder Fotos des Objektes, Name o. Telefonnummer des Eigentümers/Verkäufers) an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Exposé angegebenen Provisionen sind vom Miet- bzw. Kaufinteressenten an den Makler bei Zustandekommen des Hauptvertrages (Mietvertrag bzw. Kaufvertrag) zu entrichten.
Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Datenschutzerklärung:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO).
Datenspeicherung:
Wir weisen darauf hin, dass zum Zweck der Kontaktaufnahme, Auftragsabwicklung und Erstellung des Kaufvertrages folgende Daten des Kaufinteressenten bei uns gespeichert werden können:
Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse, Personalausweiskopie, Steuerident-Nummer. Wenn Sie mir Ihre Daten schicken, willigen Sie ein, dass Ihre personenbezogen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, usw. bzw. alle für den Verkauf notwendigen Daten durch Herrn Söhngen gespeichert werden dürfen. Sie können der Speicherung der Daten jederzeit widersprechen. Falls Sie kein Interesse mehr an der angebotenen Immobilie haben, werden Ihre Daten unverzüglich automatisch gelöscht. Gerne können Sie erklären, dass Herr Jörg Söhngen Ihre Daten weiterhin für weitere Objektvorschlage speichern soll.
Ihre Rechte:
Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu.
Der Maklerauftrag entsteht mit der Kontaktaufnahme des Kaufinteressenten. Hiermit weise ich explizit darauf hin, dass Sie als Kaufinteressent ein gesetzliches Widerrufrecht von 14 Tagen haben.
