Großes Einfamilienhaus Haus EFH mit tollem Potential

**Großes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe des Duisberg Parks in Münster Süd - renovierungsbedürftig, aber mit sehr großem Potential für ein Traumhaus**

INFO

Das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zum Objekt und einen zeitnahen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

LAGE

Der Albsmeierweg am Düsbergpark bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Das hier vakante Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - sicher und familienfreundlich. Die exklusive Lage verbindet die Vorteile der Natur mit der Nähe zum Stadtzentrum von Münster und schafft somit ein Wohnumfeld, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Der Albsmeierweg ist wie geschaffen für Familien und Ruhesuchende. Nur 5 Minuten auf die Leeze geschwungen – schon stehen Sie in den Feldern, kleinen Wäldchen und gepflegten Grünflächen rund um den Dortmund-Ems-Kanal, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Herz von Münster in nur 12 Minuten, und mit dem Fahrrad sind es lediglich 17 min. Auch die Infrastruktur in Münster-Süd lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben ermöglichen. Genießen Sie in diesem charmanten Stadtteil die frische Luft und die ruhige Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen - eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Münster zu erfüllen.

BLICK VON AUßEN

Errichtet im klassischen Massivbaustil präsentiert sich das Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit einer Doppelhaushälfte des Nachbarn links nebenan. Verkleidet wurde das Gebäude mit einer soliden, gepflegten Klinkerfassade, die ordnungsgemäß zum Erdreich mit einer Bitumenschicht abgedichtet ist. Die geraden Linien und die zeitgenössische Ausführung zeugen von Solidität. Der geordnete Eindruck des 1976 erbauten Hauses wird durch den Garten und die großzügige Auffahrt unterstrichen. Auch wenn sich eine leichte Patina auf das Dach gelegt hat, so ist dieses wetterfest.

Die 194 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Geschosse. Hervorzuheben sind des Weiteren die Garage sowie die Vollunterkellerung, welche ausreichend Platz für das Abstellen ihrer Fahrzeuge, das Ausleben diverser Hobbies und sogar additiven Wohnraum bieten, da die Deckenhöhe im Keller 2.375m beträgt und Heizungen installiert sind. Das Haus liegt der Einfahrtstraße zugewandt, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten und auf der Terrasse ungestört genießen können. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch grundlegende Renovierungsarbeiten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Ein Bad ist zwar jüngst erst modernisiert worden, doch sowohl die Innenräume als auch die Garage und die Außenanlagen erfordern den Einsatz von Arbeit und Kapital. Hier muss etwas getan werden. Mit der nötigen Investition lässt sich hier jedoch ein individuelles, schönes Zuhause in guter Bausubstanz schaffen.

Bitte haben Sie keine Scheu vor den unmittelbar an das Grundstück grenzenden Bahnschienen. Die Züge müssen hier gedrosselt fahren und die Geräusche sind nicht so laut wie sie es vermuten.

EINGANG, AUFTEILUNG

Eine großzügige Einfahrt geleitet den Besucher auf der Südseite zu der Haupteingangstür des Einfamilienhauses. Im Inneren eröffnet sich eine lange geflieste Diele, die den Eintretenden empfängt. Von dieser Diele aus erschließen sich alle Wohnräume des Erdgeschosses sowie die Küche. Nachdem Sie rechts ihre Jacke an der Garderobe abgelegt haben, führt der Weg geradeaus in einen großen Wohn- und Essbereich. Von diesem aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten hinaus. Es finden sich ein Gäste-WC zu linker Hand sowie ein rechts gelegenes Bad. Letzteres wurde vor wenigen Jahren renoviert. Alle anderen Räume sind renovierungsbedürftig. Im Folgenden präsentieren wir Ihnen das Wichtigste. Den Rest gilt es persönlich im Rahmen einer Besichtigung zu entdecken.

ERDGESCHOSS

Während Sie zur rechten Seite nach dem Eintreten in das Haus ein kleines Gästezimmer von etwa 12 m2 vorfinden, führt Sie der Weg links in die Küche des Hauses mit einem angrenzenden Esszimmerbereich. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien mit Zugbändern. Geradeaus führt der Weg nach Betreten des Hauses in den Wohnzimmerbereich. Sämtliche Wände sind in weiß gestrichener Raufasertapete gehalten, während wir den Wohnräumen teilweise Holzverkleidungen an den Decken auffinden.

OBERGESCHOSS

Über die in die Diele des EGs mündende, Naturholztreppe gelangen Sie in das erste OG des Hauses. Hier erwarten Sie 4 Wohnräume, ebenfalls verfliest, sowie ein geräumiges Duschbad. In einem der Räume sind die für die Installation einer Küchenzeile erforderlichen Anschlüsse vorhanden.

DACHGESCHOSS

Der Dachboden des Einfamilienhauses zeigt sich in einem teilausgebauten Zustand mit bereits verkleideten Wänden aus Trockenbau und eingebauten Fenstern, die für Tageslicht sorgen. Erste Installationen für ein Badezimmer wie Wasserleitungen und ein Abfluss sowie Fliesen und die sanitären Einrichtungen sind vorhanden. Der Raumausbau ist jedoch noch unvollendet und wartet auf den Feinschliff, um wohnlich zu werden. Mit wenigen Schritten haben Sie hier sehr schöne weitere 30 m2 Wohnfläche gewonnen.

DIE BÄDER Das Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses wurde für die Pflege des Hausherren in den vergangenen Jahren erneuert und saniert. Die übrigen zwei sanitären Räume, das Gäste WC im EG sowie das Duschbad im OG, sollten erneuert werden.

KELLER

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sie finden 4 Kellerräume sowie eine Sauna vor. Ein weiterer Raum beherbergt die zentrale Gastherme, den Warmwasserspeicher und bietet Abstellmöglichkeiten. Die 4 Kellerräume verfügen über einen angenehmen Lichteinfall und einen Laminatboden, durch den sich diese Räume auch zu Hobby- oder Wohnzwecken einrichten ließen. In Kombination mit der Garage ist sehr viel Nutzfläche vorhanden.

ENERGIE & SANIERUNGSSTAND

Die Heizwärme- und Warmwasserversorgung des Hauses wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 geleistet. Regelmäßig erstellte Wartungsprotokolle liegen vor. Die wärmetragenden Heizleitungen sind ordnungsgemäß isoliert. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister wurden alle Wartungsintervalle eingehalten.

Vor dem Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) , im Volksmund Heizungsgesetz, möchte ich Ihnen einen kurzen Überblick über die energetischen, gesetzlichen Rahmenbedingungen geben. Stand jetzt - die reine Gastherme fällt nach aktuellem Gesetzesstand unter die 30 Jahre Regel - darf diese noch (mindestens) 4 Jahre genutzt werden. Dann greifen 5 Jahre pauschale Übergangsfrist innerhalb derer eine Heizung installiert werden muss, die die 65 % EE Regel (Erneuerbare Energien) erfüllt. Entsprechend resultiert ein Nutzungsfenster von 9 weiteren Jahren für die hier vorhandene Heizungstechnik.

Gerne gebe ich Ihnen im persönlichen Gespräch Auskunft über zukunftsorientierte, nachhaltige Heizungslösungen. Dabei werden insb. die Wärmepumpe oder Klimaanlagen in Kombination mit Solarzellen favorisiert, da das Haus über eine große südwärts ausgerichtete Dachfläche verfügt.