Großes Einfamilienhaus in Werpeloh auf einem Traumgrundstück! Neue Heizung!
347.000 €
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 1.486 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1976
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine anspruchsvolle Immobilie mit einer durchdachten Architekturplanung, zweckmäßigem Raumangebot und hohem Wohnkomfort wird Ihnen hier geboten. Die Immobilie ist modern gestaltet und eine großzügige und geräumige Wohnflächenaufteilung wird Ihnen mit diesem Wohnhaus offeriert. Die optimale Aufteilung der Immobilie bietet Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt aktuell zusätzlich über eine kleine Küche, somit können "Jung und Alt" unter einem Dach optimal zusammen leben. Ein traumhaftes und geschütztes Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit. Hier können Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse oder im Garten verbringen und den Tag bzw. Abend genießen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Elternschlafzimmer, Schlafzimmer (Ankleidezimmer), Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: offene Galerie, Schlafzimmer I (aktuell Wohnzimmer mit angrenzender Küche), Schlafzimmer II, Duschbad und Flur. Kellergeschoss: 4 Kellerräume inklusive Heizungsraum. Die vorhandene Ferienwohnung ist gemütlich aufgeteilt, hier wird Ihnen eine Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur geboten. Der großzügige und beheizte Wintergarten bietet viel Raum für gemütliche & gesellige Stunden. Hier ist ein Kamin vorhanden, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.
# Ausstattung
Das ausgefeilte Wohnkonzept mit individueller Raumlösung erfüllt höchste Qualitäts- und Ausstattungsansprüche. Dieses Haus eignet sich u.a. optimal für eine Familie mit erwachsenen Kindern, die sich Ihr eigenes Reich wünschen. Eine große Fensterfront vom hellen Wohn- und Essbereich zur Terrasse/Gartenbereich verspricht Ihnen einen traumhaften Blick gen Süden, den Sie bei jedem Wetter genießen können. Der Wohn- und Essbereich ist durch einen gemauerten Kamin optisch voneinander getrennt. Dieser Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und Atmosphäre nicht nur an kalten Tagen. Die Galerie im Obergeschoss befindet sich über dem Wohn- und Essbereich und ist über eine Treppe direkt zu erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird Ihnen ein Duschbad geboten. Die Wohnräume sind teilweise mit einer Fußbodenerwärmung bzw. Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind teilweise mit Außenjalousien ausgestattet und diese werden zum größten Teil elektrisch angetrieben. Das sehr großzügige Grundstück ist mit viel Liebe angelegt und verfügt über ausreichend Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Die geschützte Terrasse bietet Ihnen Raum zum Entspannen und zum Relaxen. Von hier können Sie den Blick in den schönen Garten genießen. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer ansprechenden und formschönen Zaunanlage mit zwei elektrischen Toren abgegrenzt. Die Hofauffahrt in Rundbogenform, die Hoffläche, Zuwendung zum Haus mit Stufen und Podest zum Eingangsbereich sowie die Terrasse sind großzügig gepflastert und unterstreichen nochmals dieses komfortable Angebot. Es sind zwei Gartenhäuser, mehrere Carports, geschlossener Carport mit angrenzender kleiner Werkstatt vorhanden. Hier wird Ihnen ausreichend Platz und Raum für eine individuelle Nutzung geboten. Es wurde im September 2023 eine neue Buderus Hybrid-Erdgas-Wasserstoffgemisch Heizung eingebaut, die bereits für den Kombinationsbetrieb mit einer Luft-Wärmepumpe vorgerüstet ist. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH Telefon: 05952-808
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Werpeloh steht diese Immobilie auf einem schönen Grundstück. Das Wohngebiet ist nur unweit von einem großen Waldgebiet entfernt und lädt Sie schon jetzt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Freibad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich in Sögel und sind sehr schnell erreicht.
# Sonstiges
Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Ja
Eine Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor, die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. In der Gesamtwohnfläche ist die Ferienwohnung mit eine Wfl. von ca. 35 m² enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas L
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,40 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.07.2025
Energieausweisdatum: 22.07.2015
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 149,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.07.2015
Gültig bis: 22.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2551
Rechtliche Angaben
Informationen zur Online-Plattform bezüglich Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaberfirma: Matthias Tebbel und Christian Tebbel handelnd unter der Bezeichnung "Tebbel Immobilien GmbH"
Anschrift: Clemens-August-Straße 25, 49751 Söjgel
Vertretungsberechtigter: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen
Handelsregister: Osnabrück
Gewerbe-Melde-Nr.: HR B 122520
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 30.05.2006
Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE248762824
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen.
Rechtliche Hinweise:
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