Großes Einfamilienhaus mit angrenzender Arbeitsstätte, viel Ausbaupotential und Platz

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen Wohngegend im bezaubernden Ortsteil Schinna liegt dieses einzigartige Anwesen, das ursprünglich als bescheidenes Einfamilienhaus begann und sich im Laufe der Zeit zu einem großzügigen Anwesen mit einer angrenzenden Arbeitsstätte entwickelt hat.
Die Arbeitsstätte erstreckt sich über etwa 500 m² und ist in verschiedene Bereiche wie Büros, Werkstätten, Aufenthaltsräume sowie Lager- und Abstellflächen unterteilt. Diese vielseitigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder kreative Projekte.
Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Gestaltung ermöglicht einen Mehrgenerationenhaushalt, da die obere abgetrennte Wohnung lediglich durch die Diele der unteren Wohnung erreichbar ist. Alle Räume sind sorgfältig gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was ein Gefühl von Luxus und Komfort vermittelt.
Besondere Details wie der schöne Echtholzfußboden in der Diele und im Wohnzimmer im Erdgeschoss, die Türen mit charmanten Bullaugen sowie die indirekte Beleuchtung an der Decke erzeugen beim Betreten der Immobilie ein einladendes maritimes Ambiente.
Der weitläufige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten, während ein Umbau der Hallen zu loftartigen Wohnungen eine faszinierende Option darstellt, um das Anwesen noch vielfältiger zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof zwischen den Gebäuden, der einen einladenden Raum für gemütliche Sommerabende, Hobbys oder Feiern im Freien bietet. Hier könnten Bewohner und Gäste die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Garten mit fest installiertem Pool und einem Spielhaus für Kinder auf der Wohnseite des Gebäudeensembles, welcher als privater Bereich zum Entspannen genutzt werden kann.
Insgesamt verkörpert dieses Anwesen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Arbeitsbereich, kombiniert mit dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet den perfekten Rahmen für ein inspirierendes und komfortables Zuhause sowie Raum für kreative Entfaltung und geselliges Miteinander.

# Ausstattung
- 3250 m² Grundstück
- Massive Bauweise
- Teilweise Außenjalousien
- Kaminzug im Wohnzimmer des Erdgeschosses vorhanden
- Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Hohes Ausbaupotential
- Ruhige Lage
- Großer Garten mit fest installiertem Pool und Kinderspielhaus
- Großer Balkon/Dachterrasse
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Historie:
19XX Bau des Wohnhauses
19XX Ausbau Dachgeschoss
1954 Bau einer Lagerhalle
1957 Einbau eines Erkers im Dachgeschoss
1963 Anbau Werkstatt
1964 Vergrößerung des Wohnzimmers im Erdgeschoss durch Vorbau
1965 Erweiterung Werkstatt
1972 Anbau einer Lagerhalle
1973 Anbau Büro
1990 Anbau einer Garage und Erweiterung Büro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 3250 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in äußerst ruhiger verkehrsarmer Lage etwa 7km vom Ortskern von Stolzenau entfernt. Der Ort Stolzenau befindet sich an der B215 und liegt in der Marsch- und Geestlandschaft an der Mittelweser, etwa 25 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser. Ungefähr 7.500 Einwohner leben hier. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

KONTAKTDATEN

Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an.
Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
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Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: infomarholdimmobilien.de

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aufgeteilt auf den Käufer und Verkäufer und ist bei Vertragsunterzeichnung an die Marhold Immobilien GmbH, Friesländer Str. 10, 31595 Steyerberg zu entrichten.

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