Großes Einfamilienhaus mit Garagen und Baugrundstück Nähe Windeck-Rosbach / Sieg

# Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND BAUGRUNDSTÜCK IN WINDECK/SIEG

LAGE Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort der Gemeinde Windeck. Bis Rosbach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es 5 km. Der Bahnhof Au/Sieg ist lediglich 2,5 km entfernt. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung mit S-Bahn und RegionalExpress Richtung Köln. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

GRUNDSTÜCK Sehr schönes Grundstück mit einer Größe insgesamt 1.551 m². Der rückwärtige Grundstücksteil ist über eine Seitenstraße erschlossen. Das Grundstück liegt komplett im Geltungsbereich der Ortslagensatzung und kann weiter bebaut werden.

WOHNHAUS Das Gebäude wurde 1935 errichtet und später durch Aus- und Anbauten vergrößert. Die Wohnfläche beträgt 166 m² und verteilt sich im Wesentlichen auf das Erdgeschoss und auf das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

GARAGEN Eine PKW-Garage befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine direkte Verbindung in das Haus. Des Weiteren gehören ein Garagengebäude mit zwei Garagen sowie zwei weitere Einzelgaragen zum Angebot.

PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, 296,5 kWh/(m²·a), H, Bj. 1935, Öl

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# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung kurzfristig möglich Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1551 m²

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 296.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 11.12.2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2364