Großes Einfamilienhaus mit Ladenlokal In zentraler Innenstadt-Lage von Lünen

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 auf einen ca. 138 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Lünen erbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 370 m².

1982 wurde das unterkellerte Haus umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, Wasser- Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper und Heizungsrohre, Innentüren, Heizung, etc. erneuert. In 1999 wurde das Dachgeschoss zu einem modernen Dachstudio ausgebaut. Ebenso wurde das Dach wärmegedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen für eine große Familie. In dem offen gestalteten Wohnbereich im 1. Obergeschoss sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Eine große verglaste Schiebetür bietet Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Im Keller bieten zwei Räume Platz zum Unterstellen von allerlei Utensilien, Werkzeugen, Waschmaschine, Trockner, etc.
Das Ladenlokal ist Aufgrund seiner Größe von ca. 120 m² interessant für Dienstleister und Einzelhändler verschiedenster Branchen. Insbesondere die hervorragende 1A-Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung oder Eigennutzung des Ladenlokals.

Die umweltfreundliche und energieeffiziente Fernwärme-Heizung spendet Wärme im gesamten Haus.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Der Reiz der Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen von Lünen, direkt gegenüber dem Marktplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés, Eisdielen, zahlreiche Geschäfte, das moderne Kino, Restaurants und vieles mehr. Auch die Lippe, die malerisch durch die Stadt fließt, ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten zu erreichen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Bürofläche: ca. 120 m²
Verkaufsfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Lünen, gegenüber dem neu gestalteten Hertie-Haus. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine belebte, aber dennoch ruhige Wohnlage und verspricht eine dauerhaft gute Vermietbarkeit des Ladenlokals. Das umliegende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Restaurants, Cafés, dem modernen Kino sowie dem Marktplatz bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule sowie eine Realschule sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Städte Selm und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Dortmund und Münster beträgt ca. 20 bis 40 Minuten. Den zentralen Busbahnhof sowie den Lüner Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 5 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A2. Die nahe gelegene Lippe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 649.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: A1597