Ihre Chance!! Vielfältiges Wohn-Geschäftsgebäude in Vohenstrauß

Dieses Anwesen, mitten im Altstadtgebiet von Vohenstrauß, besteht aus fünf Gebäuden, welche zwischen 1958 und 1992 erbaut und stets gepflegt, saniert und gut erhalten wurden.

Insgesamt umfasst das Grundstück fünf Flurnummern. Derzeit sind die Gebäude in Wohnen und Gewerbe aufgeteilt.

Die beiden Gebäudeteile sind im Erdgeschoss und auch im 1. Obergeschoss miteinander verbunden.

Die einzelnen „Objektabschnitte“ können problemlos geteilt und/oder separat genutzt werden.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 2.300 qm.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.340 qm.

**Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:**

**Aktuelle Geschäfts-bzw. Gewerbeflächen:**

* Kellergeschoss  ca. 356 qm
* Erdgeschoss     ca. 658 qm
* Obergeschoss      ca. 539 qm
* Dachgeschoss      ca. 363 qm

\--> gesamte Fläche:   ca. 1.916 qm

**Aktuelle Wohnflächen:**

* Erdgeschoss       ca. 98 qm
* Obergeschoss     ca. 169 qm
* Dachgeschoss     ca. 117 qm

\--> Gesamtfläche:    ca. 384 qm

Aktuelle Grundrisspläne sowie Flächenberechnungen liegen vor.

**Aktuelle Situation:**

Das Wohnhaus wird derzeit von den Verkäufern noch selbstbewohnt. Die Gewerbeflächen wurden nach Geschäftsaufgabe 2023 geräumt und können daher direkt verwendet, angepasst oder umgewandelt werden.

In den gewerblichen Flächen wurden keine Estriche verbaut, wodurch eine neue Aufteilung sowie auch eine Neuinstallation von Heizung/Wasser/Strom deutlich vereinfacht wird und kein „Abriss“ notwendig ist.

Das gesamte Gebäude kann nach Kauf sofort bezogen und benutzt werden.

**Baubeschreibung:**

Jedes Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Kern der Gewerbeflächen besteht aus einer Beton-Skelettbauweise, wodurch die Statik enorm „stark“ ist.

Die Zwischendecken im Gewerbebereich bestehen ebenfalls aus massivem Beton.

Einzelne Baubeschreibungen liegen vor und können bei Bedarf natürlich zur Verfügung gestellt werden.

**Mögliches Entwicklungspotenzial:**

Das gesamte Anwesen bietet ein enormes Entwicklungspotenzial, welches vorab bereits mit der Stadt Vohenstrauß besprochen wurde. Erste positive Signale kamen bereits vom Bürgermeister persönlich. Eine finale Planung und Genehmigung müssen natürlich noch eingeholt werden.

**Es bestehen folgende Optionen/Möglichkeiten:**

* Nutzung wie bisher (Wohnen + Gewerbe)
* Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche (1.OG + DG)
* Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
* Aufteilung der Gewerbeflächen in mehrere Einheiten

Bei Bedarf bzw. Interesse liegt ein Angebot für eine Konzeptplanung von einer ortsansässigen Baufirma vor.

**Parkplatzsituation:**

Zum Anwesen gehören vier feste Außenstellplätze, sowie ein separates Gebäude (Stadl), welches zusätzlich noch ein großes Entwicklungspotenzial hat. Im Erdgeschoss können mind. vier weitere Stellplätze und im 1. OG + Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung erschaffen werden.

Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren noch sieben weitere Stellplätze von der Stadt in den Straßen rund ums Areal angemietet.

Außerdem befindet sich direkt vor dem Objekt ein öffentlicher Parkplatz mit insgesamt 10 Stellplätzen.

**Heizung:**

Die Gas-Zentralheizung befindet sich in einem kleinen Keller und hat in der Vergangenheit das ganze Anwesen zuverlässig versorgt. Aktuell wurden die Gewerbeflächen abgetrennt, sodass nur noch das bestehende Wohnhaus beheizt wird. Die Energiewerte können Sie dem Energieausweis entnehmen.

Künftig sollte dennoch ein neues Heizungssystem installiert werden, vor allem wenn deutlich mehr Wohnraum als bisher geschaffen wird. Das große Kellergeschoss bietet hierzu perfekte Platzverhältnisse z.B. für eine Hackschnitzel- oder Pelletheizung.

**Ausstattung / Highlights:**

* Großes und gepflegtes Wohn-und Geschäftsanwesen
* Mitten in Vohenstrauß -->Altstadtgebiet (ggf. förderfähig)
* Enormes Entwicklungspotenzial durch Umwandlung der Gewerbe- in Wohnfläche
* Massive Bauweise aller Gebäudeabschnitte
* Beton-Skelettbauweise der Gewerbeflächen
* Einfach Neuinstallation möglich, da kein alter Estrich in den Gewerbeflächen verbaut wurde
* Gesamtfläche ca. 2.300 qm Wohn-und Gewerbefläche
* Großzügige Wohneinheit mit ca. 350 qm Wohnfläche sofort beziehbar
* Einladender Innenhof mit zwei Terrassen
* Parkplätze direkt vor dem Gebäude (privat + öffentlich)
* Sehr helle, hohe und großzügige Räume
* Hebebühne für Anlieferung und Lastenaufzug vorhanden
* Fassade wurde teilweise bereits energetisch saniert/gedämmt

**Lage:**

Vohenstrauß ist eine Stadt in der Oberpfalz, im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, etwa 16 Kilometer östlich von Weiden in der Oberpfalz und rund 15 Kilometer westlich der tschechischen Grenze.

Die geografische Lage von Vohenstrauß ist besonders verkehrsgünstig, da es an der Bundesstraße B14 und B22 liegt, die u.a. eine direkte Verbindung zwischen Weiden und Eslarn bietet. Außerdem befindet sich Vohenstrauß direkt an der A6, die von Prag bis nach Nürnberg verläuft und so eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg, Prag oder Nürnberg ermöglicht.

Die Umgebung ist von hügeligen und waldreichen Landschaften geprägt, die sich gut für Wanderungen und Naturausflüge eignen.

**Sehr attraktiv machen die Lage außerdem folgende Punkte:**

* Stadtnähe (wenige Gehminuten)
* Apotheke (ca. 70m), Einkaufsmöglichkeiten, etc. in direkter Umgebung
* Ruhige Lage und dennoch sehr zentral
* Gute Anfahrt & Zufahrt aufs Grundstück

**Sonstiges:**

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.