Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in familienfreundlicher Ortsrandlage
494.500 €
- Wohnfläche 185,16 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 658 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise (30er bis 36,5er Hochlochziegel) errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht durch:
- eine ruhige, nahezu am Ortsrand von Burgrieden gelegene Sackgassenlage,
- ein gepflegtes, idyllisches (Obst-)Gartengrundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit,
- eine großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen Zimmern.
Das Herzstück der Immobilie bildet das Erdgeschoss auf Gartenebene. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit angrenzender Veranda und direktem Zugang zum Garten, in dem Sie den Charme des alten Baumbestands in vollen Zügen genießen können.
Auf derselben Etage finden Sie zudem ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche mit Speisekammer angrenzt, sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein zeitloses Bad in Schwarz-Weiß-Optik. Das Highlight dieser Etage ist der vollständig überdachte Balkon, von dem aus Sie bei klarer Sicht den Bussen und sogar die Alpen erblicken können.
Im Untergeschoss befindet sich eine 41,14 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und einer schönen, überdachten Terrasse. Hier lässt es sich auf kleinem Raum komfortabel wohnen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die üblichen Heizungs-, Abstell- und Werkräume sowie einen weiteren wohnlichen Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Die Einliegerwohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Originalzustand.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung der Marke Weishaupt und Flächenheizkörpern. An kalten Tagen sorgt der schöne Kachelofen, der kürzlich mit einem neuen Brenneinsatz ausgestattet wurde und damit auch künftig betrieben werden darf, im Erdgeschoss für zusätzliche wohlige Wärme.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die vom Haupthaus aus zugänglich ist, und weitere Stellplätze direkt davor runden dieses Angebot ab. Ein besonderes Extra: Die Garage verfügt über einen Dachstuhl, der vom überdachten Treppenhaus aus trockenen Fußes erreichbar ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Brennholzlager, Trockenraum oder als Ersatz für ein Gartenhaus. Praktisch ist auch die Tür mit direktem Zugang zum Garten.
Die gesamte Immobilie, vom Untergeschoss bis zum Dachspitz, befindet sich in einem trockenen, soliden und nahezu für die Ewigkeit gebauten Zustand.
Um dem Innenbereich einen modernen Glanz zu verleihen, empfehlen sich übliche Renovierungsarbeiten wie das Erneuern der Bodenbeläge, Malerarbeiten, das Entfernen oder Streichen der Holzdecken und die Modernisierung der Küche, eventuell inklusive einer Öffnung hin zum Essbereich.
Mittelfristig sollten Sie die Heizungsanlage und gegebenenfalls die Fenster im Auge behalten.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die den Traum einer Immobilie mit eigenem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Ortsrandlage verwirklichen möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse
- absolut trockene und solide Bausubstanz
- wunderschönes gepflegtes (Obst-)Gartengrundstück
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- große Doppelgarage mit Zimmermannsdachstuhl und elektrischem Rolltor
- verlässliche Mieter!!!
- Gartenhaus
- elektrische Rolläden
- Galerie
- Lagerung
- Starkstromanschluss
- bezugsfrei
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 116,31 m²
# Lagebeschreibung
BURGRIEDEN & UMGEBUNG
Burgrieden mit seinen 4.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Rottalgrundschule samt Lehrschwimmbecken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, kl. Supermarkt, Getränkehandel, Friseur, Fahrradfachgeschäft etc.) sowie einer Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis usw.
Vor allem die Grundschule befindet sich direkt "ums Eck".
Auch die kulinarischen Freuden kommen hier nicht zu kurz.
Lange kein Geheimtipp mehr; die Kultgaststätte "Holzwurm" und das Restaurant/ die Veranstaltungslocation "Riffelhof".
Überregional, vor allem bei Kunst- und Kulturbegeisterten bekannt, dürfte die im Teilort gelegene "Villa Rot" sein.
Das rege Vereinsleben spricht hier ebenfalls für sich. Unzählige Vereine aus Sport (Fußball, Tennis, etc.), Musik & Gemeinwohl, bereichern das Dorfgeschehen und machen Burgrieden, nicht zuletzt auch auf Grund der Nähe zur Natur (Fluss, Wiesen & Wälder), lebenswert.
Die große Kreis- wie auch Nachbarstadt Laupheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Biberach und Ulm sind dank der sehr guten Anbindung an und über die B30 in 15-20 Minuten schnell erreichbar.
Burgrieden ist schon lange kein Geheimtipp mehr! Einheimische und Zugezogene sind begeistert von der Lage & vorhandenen Infrastruktur.
Kommen auch Sie in den Genuss dieser tollen Gemeinde und rufen Sie uns noch heute an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05764
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Vertretungsberechtigter: Rainer Fuchs, Geschäftsführer
Joachim König, Geschäftsführer
Strasse: Zeppelinring 27 - 29
PLZ/Ort: D-88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Fax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Homepage: www.immo-bc.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB Nr. 641456
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ulm
Olgastraße 95 - 101
89073 Ulm
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 144889668
Online-Streitbeilegung:
Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtungNäheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bc.de/datenschutz-immo
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse-Immobilien BC
Zentrale:
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Telefax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse-Immobilien BC
Rainer Fuchs, Joachim König
Eintragung im Handelsregister
HRB Nr. 61456
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 144889668
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse-Immobilien BC weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse-Immobilien BC an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse-Immobilien BC nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse-Immobilien BC erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde
bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
Tel.: 07351 570-5757
E-Mail: info@immo-bc.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Rollinstraße 18
88400 Biberach an der Riß
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
