Großes & gepfllegtes Wohnhaus in Walldürn
439.000 € VB
- Wohnfläche 270 m²
- Grundstücksfläche 1.314 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Walldürn auf der „Heide“ in einem sehr guten & gepflegten Wohngebiet. Von der Straße aus geht die Treppe den Hang zur Eingangstüre hinunter. Zum Eingang blickend befindet sich die Einfahrt zur Garage auf der linken Seite. Auf der rechten Seite befindet sich ein Carport, der von der Straße aus ebenerdig befahren wird.
Das Wohnhaus ist in Holzständerbauweise erbaut. Der Keller besteht aus massiven, aus Beton gegossenen Wänden. Die Decke ist eine Hohlkörperdecke.
Von der Terrasse im EG führt eine Treppe in den Garten hinunter. Der Garten in Süd-Südwest-Ausrichtung ist idyllisch, wild & naturbelassen angelegt. Auch Nutzgärten sind vorhanden, die zurzeit nicht bewirtschaftet werden.
Die helle Diele mit offenem Treppenauf- und Abgang ist der zentrale Mittelpunkt im Haus und verbindet alle weiteren Räume miteinander:
* Küche inkl. Abstellraum
* Großes Badezimmer
* Gäste-WC
* Arbeitszimmer mit vorgelagerter Garderobe
* Schlafzimmer
* Verbundener Wohn- und Essbereich inkl. Kaminnische
Der Ausgang zum Wintergarten und anschließender Terrasse befindet sich im Esszimmer. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest.
UG: ca. 47 m² Wohnfläche
EG: ca. 118 m² Wohnfläche
DG: ca. 105 m² Wohnfläche
Das offene Treppenhaus verbindet alle Stockwerke miteinander. Von Keller bis Obergeschoss ist der Aufgang aus Steinfliesen. Das OG und DG verbindet eine Holztreppe.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad. Die Decken sind mit Holz vertäfelt. Der Bodenbelag ist überwiegend Laminat.
Der Keller verfügt über 2 weitere Wohnräume, einen Lagerraum, einen Installationsraum (Heizung), einen Raum für den Pelletstank und einen Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC (Möglichkeiten zum Einbau einer Sauna) mit überdachtem Ausgang in den Hof. Die Kellerböden sind überwiegend gefliest.
Die Garage befindet sich unterhalb der Terrasse & Wintergarten. Es ist eine lange Garage, welche Platz für ein Auto und weitere Gartengeräte/ Fahrräder gewährt.
Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Ein Wasseranschluss außen am Haus ist vorhanden.
**Geschosse:** Untergeschoss, Vollgeschoss im EG, Dachgeschoss
**Wohnfläche:** ca. 270 m²
**Baujahr Gebäude:** 1975 (Wintergarten 1990)
**Grundstück:** 1314 m²
**Heizung:** Pelletsheizung (Baujahr 2022)
**Energiedaten:** Bj 1975/ Wintergarten 1990, BjW 2022, Holzpellets, Stückholz, EE-B 290 kWh/(m²\*a)
**Energieträger Warmwasser**: Holzpellets, Solarthermie
**Kaufpreis:** Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 439.000 EUR.
**Maklercourtage:** 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns per Email über das unten stehende Kontaktformular. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Rainer-Peter Ehler
Maklerbüro für Versicherungen & Immobilien
Obere Vorstadtstr. 57
74731 Walldürn
Kontakt
Telefon: 06282 – 7627
Telefax: 06282 – 7628
E-Mail: info@ehlers-versicherungen.de
Postadresse
Unser Büro:
Obere Vorstadtstraße 57
74731 Walldürn
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE216385592
Aufsichtsbehörde
IHK Rhein-Neckar
L 1, 2
68161 Mannheim
http://www.rhein-neckar.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Maklerbüro
Zuständige Kammer: IHK Rhein-Neckar
2 / 5
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Registrierungsnummer bei der IHK Rhein Neckar DAGO7-
A6OUI-82
Regelungen einsehbar unter:
http://www.immobilien-ehler.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Versicherung Wiesbaden
Versicherungssumme mindestens 1,755 Millionen €
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Rainer-Peter Ehler
Obere Vorstadtstr. 57
74731 Walldürn
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die
zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:
Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 080632
10006 Berlin
http://www.versicherungsombudsmann.de
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den
allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht
verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu
forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen
Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der
Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden
Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben.
Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der
verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten
Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte
waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
3 / 5
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer
Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links
umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen
Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der
Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.
Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter
beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine
Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei
Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: e-recht24.de
