Großes Gewerbegrundstück am Stadtrand Berlin mit viel Potenzial - Lager/ Spedition/ PV-Anlage/ Büro

# Objektbeschreibung
Hier wird ein 3.341m² großes Gewerbegrundstück plus 1.204m² Waldfläche in Hoppegarten zum Kauf angeboten.

Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken und befindet sich wenige 100m von der Stadtgrenze Berlin entfernt.

Das Grundstück ist momentan mit einem Gebäude bebaut, welche als Büro genutzt wird. Dahinter ist es bewachsen mit Sträuchern und Bäumen.

Das Grundstück hat eine leichte Trapez-Form mit den Maßen von ca. 36m (Breite) x 117m (Länge) und an der Nordseite eine Breite von ca. 23m.
Es ist komplett erschlossen, Wasser, Abwasser, Strom.

Es eignet sich daher strategisch optimal für diverse Nutzungsszenarien.

Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan in welchem nachfolgenden Nutzungsmöglichkeiten aufgeführt sind:
Light Industrial / Lager Logistic / PV Anlage / öffentliche Betriebe / Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude / Tankstelle / etc.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten.

Eine mögliche Bebauung ist lt. Bauamt mit einer GRZ von 0,8, einer GFZ von 1,6 und von 2 Vollgeschosse mit einer maximalen Traufhöhe 7,5m vorgesehen.

Somit ergäbe sich aus unserer Sicht eine mögliche BGF von 5.345m².

Eine optionale zusätzliche Fläche von ca. 36.000m² als bebaubare gemischte Fläche (ausgewiesen im Flächennutzungsplan) steht ebenfalls zum möglichen Verkauf, jedoch zu anderen Konditionen.

# Ausstattung
komplett erschlossen

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 3341 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen
Stadtgrenze Berlin: 160m
nächste Bushaltestelle: 400m
nächste S-Bahnstation: 3km
Bundesstraße 1: 1,4km
Autobahn A10 Stadtring: 8km
Stadtzentrum (Alexanderplatz): 14km
Flughafen BER: 23kmEntfernungen:
Bus 0,5 km

Anbieter-Objekt-ID: Hoppegarten