Großes Grundstück mit kleinem Siedlungshaus

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren! Ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage des Mannheimer Stadtteils Schönau steht zum Verkauf. Dieses besondere Angebot richtet sich sowohl an Renovierungsprofis als auch an Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Grundstück präsentiert sich mit einem charmanten, jedoch sanierungsbedürftigen Haus, bietet jedoch vor allem durch seine Lage und sein großzügiges Baufenster unzählige Möglichkeiten für eine Neugestaltung.

Hier erwartet Sie ein großes Grundstück mit einem charmanten kleinen Einfamilienhaus, das viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein Anbau mit ca. 29 m², der viel Stauraummöglichkeiten bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1000 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Traumgarten zu verwirklichen oder sogar ein neues Gebäude zu errichten. Die sanierungsbedürftige Immobilie ermöglicht es Ihnen, Ihr kreatives Potential voll auszuschöpfen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ein Badezimmer und Gäste-WC und bietet Ihnen somit ein gemütliches und komfortables Wohngefühl. Durch die ruhige Lage in einem beliebten Wohnviertel in Mannheim finden Sie hier Ihre Ruheoase und können den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern geprägt. In direkter Nachbarschaft wurde bereits ein hochwertiges 5-Parteienhaus errichtet, was das Potenzial dieser Immobilie unterstreicht.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses besonderen Anwesens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

# Ausstattung
✔ 1.000 m² große Grundfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
✔ Bestehendes Siedlungshaus zur Nutzung oder Abriss für Neubau
✔ Bebauung mit Mehrfamilienhaus möglich
✔ Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
✔ Ruhige Nachbarschaft mit modernen Wohnkonzepten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schönau, der im Norden der Stadt liegt. Schönau zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und ruhiges Wohnen aus, insbesondere durch die Nähe zum Käfertaler Wald. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Modernisierung und Sanierung des Wohnraums getätigt, um die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen. Neben der Wohnraumsanierung wurden auch Schulen und öffentliche Plätze erneuert, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Das Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der reduzierten Verkehrsbelastung und den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-9RMOTQD