Großes Landgut zwischen Harz und Weser

# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Großes Landgut zwischen Harz und Weser
Bauernhofidylle im Leinetal
Grünes Refugium für Mensch und Tier

Gesucht, gefunden: das echte Landleben
Wir haben uns auf die Suche begeben, um ihn zu finden: Den Ort, an dem Landleben seinem Namen noch gerecht wird. Unverfälscht, naturnah und verbunden mit viel Ruhe. Und tatsächlich kann man heute noch fündig werden. Denn im Süden Niedersachsens gibt ein idyllisches Dorf. Eingebettet in die sanften Hügel des Leinetals, geprägt von landwirtschaftlicher Tradition und gekennzeichnet von fein restaurierter Fachwerkarchitektur. Das ist Hillerse, ein Stadtteil von Northeim mit etwa 1.100 Einwohnern.

Hillerse und die Schönheit des Leinetals
In Hillerse erlebt man das authentische Landleben, geprägt von Tradition und Gemeinschaft. Die Dorfbewohner pflegen ihre Bräuche und laden Gäste herzlich ein, daran teilzuhaben. Ob beim Dorffest unter der alten Linde oder beim gemeinsamen Ausritt durch die Felder hier findet man Ruhe, Naturverbundenheit und ein herzliches Miteinander. Bei der Ankunft in Hillerse führt der Weg vorbei an saftigen Weiden, auf denen Pferde grasen, und durch von Bäumen gesäumte Alleen, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden. Der Duft von frisch gemähtem Gras liegt in der Luft, begleitet vom Zwitschern der Vögel, die in den alten Obstbäumen nisten.

Die Umgebung von Hillerse besticht durch ihre natürliche Schönheit. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Wahrberg, ein 25 Hektar großes Areal, das für seine artenreichen Halbtrockenrasen bekannt ist. Diese Flächen, die durch traditionelle Beweidung entstanden sind, bieten Lebensraum für seltene Orchideen und zahlreiche Insektenarten.

Ein Paradies für Pferde und Naturfreunde
Dieses Landgut könnte Ihr neues Zuhause sein ein Ort, an dem Mensch, Tier und Natur im Einklang sind. Die historische Hofanlage, bestehend aus drei Wohnhäusern, Stallungen und Scheunen, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und erzählt Geschichten von harter Arbeit und tief verwurzelter Verbundenheit zur Natur. Unmittelbar angrenzend erstrecken sich scheinbar endlose Grünflächen, die über die eigentliche Ortsgrenze hinaus führen. Diese Weiten bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ideale Bedingungen für die Haltung von Pferden und anderen Tieren.

Ein Hof mit Geschichte
Die Wurzeln dieses traditionsreichen Hofes reichen weit zurück, über Generationen hinweg wurde hier gelebt, gearbeitet und mit viel Hingabe Landwirtschaft betrieben. Zwei der Wohnhäuser, errichtet um das Jahr 1850, zeugen von der langen Historie des Hofes. Massives Eichenholz, handwerkliche Kunstfertigkeit und der Charme historischer Bauweise vereinen sich hier zu einem harmonischen Gesamtbild.

Der Strukturwandel der Landwirtschaft erforderte über die Jahrzehnte hinweg Anpassungen. So entstand im Jahr 1930 ein Maschinenunterstand mit Werkstatt, der den damaligen technischen Fortschritt widerspiegelt. In den 1960er-Jahren folgte das wirtschaftlich zentrale Gebäude des Hofes eine Scheune mit Stalleinbauten und Maschinenhalle, massiv gebaut und bis heute das prägende Element des Hofensembles. Ergänzt wurde dieser Gebäudebestand 1970 um einen separaten Hühnerstall.

Wohn- und Nutzfläche von fast 1.300 Quadratmetern
Heute erstreckt sich die Hofstelle auf großzügigen 36.000 m², davon stehen rund 12.000 qm zum Verkauf. Weitere, unmittelbar angrenzende 24.000 m2 Weideflächen können optional langfristig gepachtet werden. Diese Weiten bieten nicht nur ideale Bedingungen für eine landwirtschaftliche oder pferdehaltende Nutzung, sondern auch Raum für neue Visionen. Hier, wo Tradition und Moderne eine einzigartige Symbiose eingehen, lebt die Geschichte des Hofes weiter bereit, ein neues Kapitel zu schreiben.

Wohnen mit viel Platz und noch mehr Potenzial
Wohnhaus 1
Das jüngste Wohnhaus wurde 1979 errichtet und ersetzte ein nicht mehr erhaltungswürdiges Vorgängergebäude. In massiver Bauweise Stein auf Stein gebaut, präsentiert es sich mit zeitgemäßer Architektur und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet es zeitgemäßen Komfort, während das Dachgeschoss Potenzial für eine individuelle Nutzung birgt. Die 2023 erneuerte Buderus-Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Wohnhaus 2
Das Wohnhaus mit angebautem Maschinenunterstand und Werkstatt in bauzeittypischer Fachwerkbauweise stammt aus der Zeit der zweiten Hälfte der 19. Jahrhunderts, um 1850. Dieses Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert. Hier ist eine Wohnfläche von rund 88,5 m² vorhanden.

Das angebaute Wirtschaftsgebäude bietet im Erdgeschoss über 140 m² Fläche, mit Garagen und Werkstatt aufgeteilt, der Dachboden ist nicht ausgebaut und leer.

Wohnhaus 3
Das dritte freistehende Wohngebäude steht quer zu den anderen Gebäuden und bildet so den Charakter des Drei-Seiten-Hofes. Auch dieses Fachwerkgebäude stammt überwiegend aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, um 1850. Ein Anbau erfolgte um 1928. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Im Inneren trifft man eher niedrige Raumhöhen an.

Der Anbau verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

In diesem Gebäude ist eine Wohnfläche von rund 180 m² vorhanden. 1988 wurden die Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Viel Platz für Mensch und Tier: Stallungen und Scheunen
Die imposante, hofbildprägende Scheune erstreckt sich über vier Etagen und wurde um 1960 als massive landwirtschaftliche Mehrzweckhalle errichtet. Mit einer Gesamtfläche von rund 640 m² im Erdgeschoss bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune ist in zwei Bereiche unterteilt, die sich durch eine höhenversetzte Erdgeschossebene unterscheiden. Die linke Hälfte verfügt über eine massive Zwischendecke. Im Erdgeschoss befinden sich Stalleinbauten auf einer Fläche von 330 m², während das Obergeschoss als Getreidelager genutzt wurde. Die rechte Hälfte umfasst 310 m² und ist frei von Einbauten oder Zwischendecken. Große Holzschiebetore ermöglichen einen bequemen Zugang und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist der kleine, verglaste Aufenthaltsraum mit Miniküche, der sich in diesem Bereich befindet. Früher diente er den Landarbeitern als Pausenraum heute bietet er sich ideal als gemütliche Reitstube an.

Der als Geflügelstall gebaute Kleintierstall über 140 m² wurde um 1970 gebaut, heutige Nutzung: Hühnerstall. Aufgrund der Raumhöhe ideal als Offenstall nutzbar.

Leben in Hillerse zwischen Idylle und guter Infrastruktur
Hillerse bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf gibt es in der nahegelegenen Stadt Northeim (ca. 7 km entfernt) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ein Wochenmarkt versorgt die Bewohner mit frischen regionalen Produkten.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Der Kindergarten befindet sich im Ort, Grundschule und weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule gibt es in Northeim. Die nächstgelegene berufliche Bildungseinrichtung ist ebenfalls in Northeim angesiedelt. Für den Reitsport und die Pferdehaltung bietet Hillerse eine ideale Umgebung. Mehrere Futterhändler und landwirtschaftliche Dienstleister sind in der Region ansässig, zudem gibt es Fachhändler für Pferdezubehör in Northeim und Göttingen.

Die nächste größere Stadt ist Göttingen (ca. 30 km entfernt), bekannt für ihre Universität und ihr kulturelles Angebot. Die nächstgelegene Metropole ist Hannover, das etwa 90 km entfernt liegt und über die Autobahn A7 sowie eine direkte Bahnverbindung von Northeim aus bequem erreichbar ist.

Hillerse kombiniert somit ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ideal für alle, die das echte Landleben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Für die drei Wohnhäuser bestehen Mietverhältnisse. Baurechtlich liegt das Anwesen im Mischgebiet Dorf.
Detaillierte Baubeschreibungen der gesamten Gebäude sind in einem umfangreichen Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2024 ersichtlich.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen, ein Erdgasanschluss ist vorhanden.
Die Ortschaft Hillerse verfügt über ein Glasfasernetz.
Die Gebäude sind nicht im Verzeichnis der Kulturdenkmale erfasst bzw. ausgewiesen.
Die Kinder aus Hillerse besuchen die Grundschule in Höckelheim, 2000 Meter Luftlinie. Ab der 5. Klasse besuchen die Kinder die weiterführenden Schulen in Northeim. Ein Kindergarten ist in Hillerse vorhanden. Der Ort ist in das Stadtbusnetz eingebunden.
Entfernungen:
Kreisstadt Northeim 3.500 Meter
Oberzentrum Göttingen 7000 Meter
Landeshauptstadt Hannover 78 km
Autobahn Hamburg Frankfurt : Anschlussstelle Northeim 3.500 Meter

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.051,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: ca. 11759 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3376