Großes sanierungsbedürftiges Anwesen mit 7019 m² Grundstücksfläche
VB
- Art Kaufen
- Fläche 1.300 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großes sanierungsbedürftiges Anwesen mit 7019 m² Umgriffsfläche in sehr schöner Lage.
Vor ca. 9 Jahren wurden im Stall noch 25 Kühe gemolken, Jungvieh aufgezogen und die Fläche landwirtschaftlich bewirtschaftet.
Bewohnt wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit ca. 150 m" Wohnfläche.
Es war ein stattliches Anwesen, alle Räume haben eine gute Raumhöhe.
Der zentral gelegenen Holzscheitkachelofen im Erdgeschoss war die einzige Heizquelle.
Ein großer alter Brotbackofen hat einen eigenen Raum.
Im Obergeschoss, dem Schlafbereich, beginnt ab der Brandwand die Hochtenne, über eine Eisentür ist dort ein Durchgang vorhanden.
Das Dachgeschoss mit seinen Bogenfenstern und seiner Höhe lässt die Vergangenheit lebendig werden. Eine Räucherkammer gibt es dort.
Die Außenwandstärke im Wohnbereich Erdgeschoss beträgt 52 bis 54 cm,
im Obergeschoss 42 bis 44 cm.
Das gesamte Anwesen hat eine Länge von ca. 40 auf ca. 14 Meter,
ca. 560 m² bebaute Grundfläche.
Die Nutzfläche beträgt ca. 1.300 m².
Dazu kommen noch Nebengebäude, die als Lager und Maschinengaragen genutzt wurden.
Ein Teil der Stallung, ca. 115 m² ist mit einem Kreuzgewölbe überspannt.
Die anschließende Kuhstall ist ca. 175 m² groß, über dem Futtertisch ist die Durchfahrt. Dahinter befindet sich noch der Saustall und die Werkstatt, dann beginnt das Hochsilo im EG.
Die Hochtenne mit einer Länge von ca. 31 Metern und einer Breite von ca. 14 Metern hat ca. 434 m². Durch die Hanglage hat diese Tenne eine ebene Zufahrt.
Aham ist nicht an eine gemeindliches Abwasserbeseitigungsanlage angeschlossen.
# Ausstattung
Es liegen genehmigte Baupläne ab 1908 bis 1978 vor.
1908 Anbau mit Räucherkammer, 1951 Garage u. Holzhütte, 1953 Maschinenhalle, 1962 Anbau Scheune, 1965 Jauchegrube.
Der gesamte Mittelteil der Hofstelle wurde 1968 modernisiert.
1978 wurde der Wohnbereich umgebaut und modernisiert, neue Fenster, neue Treppe, neue Böden.
Das halbe Dach wurde 2012 erneuert, ein Großteil ist eingeschalt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 7019 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²
# Lagebeschreibung
Die Hofstelle liegt am östlichen Ortsrand von Aham in sehr ruhiger Lage.
Eine kleine Ortschaft ist Aham, mit ca. 111 Einwohner,
Jung und Alt prägen die lebendige Ortsgemeinschaft.
Ein Bach, die Murn, fließt am Grundstück vorbei.
Die Zufahrtsstraße in die Ortschaft grenzt an ein Drittel der Grundstücksfläche an.
Es ist eine Hanglage, die sich nach Osten erhöht,
mit einem Höhenunterschied von ca. 5 Meter.
Große ehemalige Hofstellen prägen das Ortsbild.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb wird in direkter Nachbarschaft bewirtschaftet.
Aham ist eine Ortsteil der Gemeinde Eiselfing.
Eiselfing gehört zum Landkreis Rosenheim, Regierungsbezirk Oberbayern.
Eiselfing ist ca. 4 km entfernt
Wasserburg am Inn ca. 6,4 km
Rosenheim ca. 24 km
München ca. 57 km
Chiemsee ca. 18 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 547,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2023
Gültig bis: 2033-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/010102
Rechtliche Angaben
Firma: Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Rosenheimer Str. 1-2
PLZ/Ort: D-83512 Wasserburg a. Inn
Telefon: 08071/101-0
Fax: 08071/101-4002
E-Mail: info@sparkasse-wasserburg.de
Homepage: www.sparkasse-wasserburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
