- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus in dörflicher Lage bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen.
Das teilunterkellerte Objekt wurde im Jahr 1987 umgebaut und erweitert und besticht durch seinen gepflegten Zustand, die solide Ausstattung und den charmanten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die große Dachterrasse im Obergeschoss mit einem unvergleichlichen, freien Blick auf die umliegende Natur überzeugt.
Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Haus flexibel nutzen: entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit zwei großzügigen Abstellräumen garantiert ausreichend Fläche für Fahrräder, Gartengeräte uvm.
Die idyllische Dorflage verspricht Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen. Der im Garten angrenzende Feldrand sorgt für maximale Privatsphäre - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, einem wunderschönen Garten und herrlichen Außenbereichen. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die die ländliche Ruhe zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause verzaubern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ringe befindet sich im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Emlichheim. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 erwartet Sie hier ein idyllisches Leben in einem ruhigen Ort, die direkt an der niederländischen Grenze liegt. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Ringe ansässig. In der Gemeinde gibt es mit dem „Alten Landhaus Buddenberg“ ein geschichtsträchtiges Handelshaus. Dieses beheimatet heute ein Restaurant mit Fremdenzimmern. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist die Landwirtschaft. Das benachbarte Emlichheim, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ist nur ca. 5,5 km entfernt und schnell erreichbar. Die Kreisstadt Nordhorn ist ca. 23 km entfernt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Auf niederländischer Seite sind die Städte Coevorden und Ootmarsum schnell erreichbar und auch Zwolle ist nicht weit entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.03.2025
Gültig bis: 2035-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8668
Rechtliche Angaben
Firma: KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Norbert Jörgens
Mitglied des Vorstandes: Jens Knippen
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-0
Fax: 05921 98-300
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Homepage: www.sparkasse-nordhorn.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HR A 130464
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117 036 479
Online-Streitbeilegung: <a href="https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum" target="_self">https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum</a><br />
Schlichtungsstelle: <a href="https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum" target="_self">https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum</a><br />
Hinweise Datenschutz: www.sparkasse-nordhorn.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Juni
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: 05921 98-0
Telefax: 05921 98-5928
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
ImmobilienCenter
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-5220
Telefax: 05921 98-5920
E-Mail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand: Norbert Jörgens, Sven Fischer
Eintragung im Handelsregister: HR A 130464, Amtsgericht Osnabrück
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: Ust-IDNr.DE117036479
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassenverband Niedersachsen – Schlichtungsstelle –
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die im Exposé bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Exposé.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in dem Exposé bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften(§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Internet: sparkasse-nordhorn.de )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Quelle 3D Visualisierungen:
Shapemotion - 3D Visualisierung ? (3D Visualisierung als Link zu: https://shapemotion.com/)
Humboldtstr. 53a
22083 Hamburg / Germany
Tel.: +49 40 2576503 01
E-Mail: info@shapemotion.com
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