Großes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse und Burgblick

# Objektbeschreibung
Dieses 2021 neu erbaute Zweifamilienhaus wurde in monolithischen Bauweise und KFW 55, von der Baufirma Binner + Meixner erbaut.

Das ca. 93,99 m² große Erdgeschoss ist aktuell vermietet und teilt sich in einen großen Wohn/Essbereich mit Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einen Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide auf. Diese Wohnung ist rollstuhl- und/ seniorengerecht gebaut.

Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf ca. 126,99 m². Die Zimmer teilen sich in einen großzügigen Wohn/Ess/-Kochbereich mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Blick über ganz Burglengenfeld, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einem Büro/Kinderzimmer, einem Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum auf.

Die PV-Anlage mit einem ca. 11 KWh großen Speicher wird überwiegend zum Eigennutz verwendet und der Überschuss wird an die Sonnen-AG verkauft. Somit wird die Luft-Wasser-Wärmepumpe über die PV-Anlage betrieben.
Das Haus ist durch die automatische Einstellung der Wärmepumpe zugleich teilweise auch klimatisiert. Außerdem ist eine decentrale Lüftungsanlage verbaut. Für eine kurze Auszeit vom Alltagsstress, lädt die Infrarotkabine zum Entspannen ein. Die hochwertigen Öko-Parkettböden in Eiche, sind geölt. Durch den großen Hofbereich, haben locker 5 Autos Platz.

Den Gartenbereich können Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnhaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 7.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 12.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2386#4XahbV