Großfamilien aufgepasst! Zweifamilienhaus mit 240 m² und 7 Zimmern + Ausbaureserven (Dach) in Bühl
470.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 373 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet mit seinen 240 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ideale Bedingungen für eine große Familie wie auch für generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 6 Zimmer und knapp 180 m² Wohnfläche sowie eine großzügige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit über 60 m² Wohnfläche, welche derzeit gut vermietet ist. Das Dachgeschoß der Hauptwohnung kann zudem noch zu einem weiteren großzügigen Studio oder 2 Zimmern ausgebaut werden, so dass in dem Gebäude dann insgesamt 8-9 Zimmer zur Verfügung stehen.
Auf dem Grundstück gibt es neben dem freistehenden Zweifamilienhaus und dem Garten auch noch einen Innenhof mit Nebengebäude (ehemals Ökonomiegebäude), welches als Garage, Werkstatt oder ähnlichem genutzt werden könnte. Auf dem Dach des Gebäudes kann eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in die Hauptwohnung geschaffen werden. Desweiteren bietet das Grundstück Platz zum Abstellen von 3 Fahrzeugen.
Das Haus wurde im Jahr 1951 errichtet. Die Voreigentümer hatten vor 2017 eine Einbauküche verbaut, wie auch die Fenster in Teilbereichen erneuert. Zwischen 2017 und 2018 fanden diverse Sanierungsmaßnahmen statt, welche die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung der Außenfassade, Umstellung des Heizungsystems (Öl auf Pellet), Tausch der Heizkörper, Modernisierung der Bäder und Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoß umfasste. Im Januar 2024 wurde ein neuer Pelletbrenner eingebaut. Mit ein paar Sanierungs- und Renovierungsarbeiten könnte das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen (Dachdämmung, Bodenbeläge, etc.).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 373 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von 77815 Bühl. Ein Kindergarten, ein Restaurant und ein Nahversorger befindem sich in unmitelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, von wo man aus in die Kernstadt von Bühl oder nach Rastatt gelangt.
# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-28
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: BHM240
Rechtliche Angaben
Impressum
Fischer Immobilien GmbH
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
Telefon: +49 (0)7223/808353-33
Fax: +49 (0)7223/808353-34
E-Mail: norman.fischer@immo-fischer.eu
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Norman Fischer
Registernummer: HRB 725122
USt-IdNr.: DE307085660
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Amt für öffentliche Ordnung - Landratsamt Rastatt
Am Schlossplatz 5
76437 Rastatt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung - Landratsamt Rastatt
Am Schlossplatz 5
76437 Rastatt
Bemerkungen: Geschäftsführer: Norman Fischer
AGB
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1. Allgemeines
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9. Widerspruch
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10. Widerruf
Eine gegebenenfalls erteilte Einwilligung können Sie jederzeit auch teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Dazu wenden Sie sich an:
Fischer Immobilien GmbH
Geschäftsleitung
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
oder per E-Mail
info@immo-fischer.eu
11. Löschung personenbezogener Daten:
Der Gesetzgeber hat vielfältige Aufbewahrungspflichten- und -fristen erlassen. Nach Ablauf dieser Fristen und/oder Erledigung der Aufbewahrungspflichten werden die Daten routinemäßig gelöscht.
12. Auskunft und Kontakt zum Datenschutzbeauftragten:
Ihr Auskunfts- und Beschwerderecht besteht gegenüber
Fischer Immobilien GmbH
Geschäftsleitung
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
Sie können sich zusätzlich jederzeit mit einer Beschwerde an eine Aufsichtsbehörde wenden. Dabei haben Sie die Wahl, auf die Aufsichtsbehörde zuzugehen, die für Sie örtlich zuständig ist oder auf die Aufsichtsbehörde, die für uns zuständig ist. Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde ist:
Der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Baden-Württemberg
Postfach 10 29 32, 70025 Stuttgart
Königstraße 10a, 70173 Stuttgart
13. Ihre Rechte:
Artikel 13, 14 EU-DSGVO – Informationsrecht
Artikel 15 EU-DSGVO – Auskunftsrecht
Artikel 16 EU-DSGVO – das Recht auf Berichtigung
Artikel 17 EU-DSGVO – Recht auf Löschung
Artikel 18 EU-DSGVO – Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Artikel 19 EU-DSGVO – Mitteilung
Artikel 20 EU-DSGVO – Recht auf Datenübertragung
Artikel 21 EU-DSGVO – Widerspruch
Artikel 22 EU-DSGVO - Automatisierte Entscheidungen im Einzelfall einschließlich Profiling
Artikel 23 EU-DSGVO – Beschränkungen
Artikel 77 EU-DSGVO - Beschwerderecht
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS NACH §5 TDG
1. INHALT DES ONLINEANGEBOTES
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