Großinvestoren aufgepasst - Ihr Renditeobjekt in guter Lage

# Objektbeschreibung
Mit bester infrastruktureller Anbindung in Richtung Luxemburg und Köln/Koblenz, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in Wittlich, direkt an einer gut frequentierten Bundesstraße mit kurzem Weg zur Autobahn. Dies ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Das im Jahre 1996 mit drei Lagerhallen bebaute Grundstück offeriert eine Fläche von 6.556 m² und bietet auf seiner großen Freifläche Parkmöglichkeiten für ca. 86 Fahrzeuge. Acht Gewerbeeinheiten verteilen sich derzeit auf die drei Hallen, die fast alle seit 2015 oder bereits länger vermietet sind. Für die derzeit leerstehenden Flächen laufen zurzeit bereits Verhandlungen zur Neuvermietung. In der angegebenen Jahresnettokaltmiete ist diese Miete mit enthalten. In der aktuellen Nutzung erwirtschaftet die Immobilie bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 191.000 €, inklusive der Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle 2, in Höhe von 6.000 € und den Einnahmen aus der Aufstellung eines Kleidercontainers.

Beheizt werden die Hallen mit einer Gasheizung, die im November 2022 erneuert wurde. Diese sorgt für effiziente Wärme und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Im Jahre 2018 wurden die Rückseiten, sprich die Wetterseiten, aller drei Hallen mit einer Fassadenverkleidung versehen. Das Dach der mittleren Halle wurde im Jahr 2011 erneuert und mit der oben beschriebenen Photovoltaikanlage versehen.

Die Nutzung der Immobilie ist sehr flexibel. Sie eignet sich für viele Branchen im Einzelhandel, Gewerbe oder Handwerk. Die drei Hallen können einzeln oder in Kombination genutzt werden. Ein gemeinsamer Technik-Raum erleichtert die Verwaltung und Wartung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 86
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 4130 m²
Grundstücksfläche: ca. 6556 m²

# Lagebeschreibung
Wittlich ist mit etwa 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt zwischen Trier und Koblenz. Seit der Eingemeindung im Jahre 1969, gehören die Stadtteile Wengerohr, Bombogen, Lüxem, Neuerburg und Dorf zum Stadtgebiet dazu. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Luxemburg und Frankfurt-Hahn, jeweils in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Stadt Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-07-06
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12819