Großraumbüro-Bürofläche mit Loft Charakter ! Geeignet für sportliche Aktivitäten !

Das Büro besteht aus zwei großen Räumen, bei dem der größere Raum durch einen Raumteiler nochmal unterteilt werden kann. Der Empfangsbereich ist großzügig gehalten und mit einer Theke versehen. Dieser Empfangsbereich kann auf Wunsch verkleinert und umgestaltet werden, und bei Bedarf mit Sanitäranlagen erweitert werden. Die Sanitäranlagen incl. vorhandenem Duschraum werden aktuell gemeinsam mit einer anderen Büroeinheit genutzt.

Gebäudetyp: Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Gewerbeobjekt, das sich für verschiedene Nutzungen wie Büros, Dienstleistungsbetriebe oder einer Sportstätte eignet. Hierbei wäre eine Tanzschule, kleines Fitnessstudio, Kampfsportschule, Yogastudio, Physiotherapiepraxis gut denkbar.

Doppelverglaste Aluminiumfester, Parkettböden in den Büroräumen, Laminat im Empfangsbereich . Klimaanlage. vorhanden Theke. Toiletten getrennt , separater Duschraum.

Lage:

1\. Allgemeine Lagebeschreibung

Die Stengerstraße 9 liegt im Stadtteil Damm, der sich als zentrumsnaher und gut erschlossener Stadtteil von Aschaffenburg etabliert hat. Aschaffenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main. Der Stadtteil Damm bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine stabile Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besteht.

2\. Makro-Umfeld

Aschaffenburg profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

Straßenverkehr: Die Nähe zur A3 (Frankfurt-Würzburg ) und zur A45 (Hanau-Dortmund) macht die Region für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr: Damm ist über den Bahnhof Aschaffenburg und verschiedene Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.