Großzügig und helle Wohnung, möbliert!

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth-Burgfarrnbach

Beschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Fürth-Burgfarrnbach. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und guter Anbindung schätzen.

Wohnungsdetails:

Wohnfläche: ca. 71,65 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Küche: Kleine Küche mit vorhandenen Möbeln zum Selbstaufbau
Bad: Modernes, neu gestaltetes Duschbad
Stockwerk: 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses
Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & S-Bahn)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Mietkonditionen:

Kaltmiete: 810 €
Nebenkosten: 350 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Zusätzliche Hinweise:

Haustiere sind nach Absprache willkommen
Nichtraucher bevorzugt

# Ausstattung
Möblierung der Wohnung:
Wohnzimmer: Sofa, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, TV-Bank, eingebaute Wandschränke
Schlafzimmer: Bettgestell (Doppelbett) ohne Kleiderschrank, eingebaute Wandschränke
Kinderzimmer: Keine Möblierung vorhanden
Küche: Küchenschränke, jedoch ohne Elektrogeräte und Spüle
Bad: Elegantes, ebenerdiges Duschbad, modern und stilvoll gestaltet
Die Wohnung ist mit praktischen Möbeln ausgestattet, einschließlich eingebauter Wandschränke in den Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen. Das moderne, ebenerdige Duschbad sorgt für ein komfortables und barrierefreies Badezimmererlebnis.

Möblierung der Wohnung:
Wohnzimmer: Sofa, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, TV-Bank
Schlafzimmer: Bettgestell (Doppelbett) ohne Kleiderschrank
Küche: Küchenschränke, jedoch ohne Elektrogeräte und Spüle
Kinderzimmer: Keine Möblierung vorhanden
Die Wohnung wird voll möbliert (mit den oben genannten Möbeln) vermietet und bietet eine funktionale Grundlage, während die Mieter die Möglichkeit haben, die Räume nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Fürth-Burgfarrnbach, einem beliebten Stadtteil im Westen von Fürth. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur und guter Anbindung aus:

Ruhige Nachbarschaft: Der Krähenweg ist eine wenig befahrene Straße in einer familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Burgfarrnbach sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung zum Fürther Stadtzentrum und nach Nürnberg.
Die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit:
Der nahegelegene Stadtpark Burgfarrnbach lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Das Naherholungsgebiet Regnitzgrund bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Joggen.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, aber dennoch kurze Wege zu urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 2 km
Zentrum 8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1426