Großzügig und offen: Ansprechende 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in naturnaher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063292

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Naunhof, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 341,71 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 285,57 €.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie bequem ins 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 72 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 großzügige und helle Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Daneben gehört ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. einen Laminatboden umfasst. Die neuen Dachfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollos.

Abstellmöglichkeiten bietet ein entsprechender Raum in der Wohnung. Zudem sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Naunhof (Nebenstraße), vermietet zu ca. 6.840 € p.a., aber auch für Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gutem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 341,71 €, nicht umlegbar: rund 56,14 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein TG-Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.083,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d039b2e524