Großzügig Wohnen am Rande von Staufen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1979 gebauten 3 Parteien Haus am Rande der Fauststadt Staufen.
Die Erdgeschosswohnung ist gut aufgeteilt und ideal für Familien mit 1 Kind. Ein großer Gartenanteil, ein Atelier sowie eine massiv gebaute Garage sind bereits im Preis inkludiert.
Die geschlossene Einbauküche ermöglicht komfortables Kochen und Essen in einem separaten Bereich. Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2011 in Teilen modernisiert (großes Tageslichbad und Einbauküche) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
* Tageslichtbad mit Fenster
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* Gäste-WC
* Geschlossene Einbauküche
* praktischer Abstellraum
* Parkett und Fliesenböden
* großzügige Süd-West Terrasse
* separater Wintergarten
* Sondernutzungsrecht des Gartens
* großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
Staufen im Breisgau ist bekannt für seine malerische Umgebung und die hervorragende Lebensqualität.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt lediglich rd. 2 km, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn nur 8,69 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,41 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule erreicht man nach 0,65 km, und das nahe gelegene Gymnasium ist lediglich 0,52 km entfernt. Eine Realschule befindet sich in einer Entfernung von 3,74 km, was kurze und bequeme Schulwege für alle Altersgruppen sicherstellt.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnumgebung und schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 8,7 km
Bus 0,9 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 7,2 km

# Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft möchte in den nächsten Jahren das Gebäude energetisch Sanieren.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an unter 0761-21444602.

# Energie
Letzte Modernisierung: Badezimmer
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-258-CS