Großzügige 1 Zi.-Wohnung in Gifhorn - Musikerviertel

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung hat einen tollen funktionalen Grundrisszuschnitt.
Herzstück ist der Wohn- Ess- und Schlafbereich.
Der Wohnbereich hat ein großes Fensterelement zum Westbalkon.
Der Schlafbereich kann über einen Raumteiler oder den Einbau einer Leichtbauwand schnell abgeteilt werden. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtwannenbad, dass auch einen Stellplatz für die Waschmaschine hat. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für etwas Staufläche in der Wohnung. Zwischen den beiden Dachgeschosswohnungen liegt ein Bodenraum. Hier haben die einzelnen Wohnungen des Hauses ein Abstellabteil.

Es gibt für das Mehrfamilienhaus einen Parkplatz. Die einzelnen Parkplätze sind nicht den Wohnungen zugewiesen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Restlaufzeit beträgt: ca. 52 Jahre. Das Erbbaurecht endet am 31.10.2077.
Der halbjährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt zur Zeit: 77,08 EUR (154,16 EUR jährlich).

Die Nebenkosten betrugen für 2023 insgesamt ca. 300 EUR. Davon waren ca. 100 EUR nicht umlagefähig und ca. 200 EUR (inkl. Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Hausmeister, Winterdienst etc.) umlagefähig.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- freistehend - nicht vermietet
- Dachgeschosslage in einem Mehrfamilienhaus gelegen auf einem Erbpachtgrundstück
- großer Wohn-Ess- und Schlafbereich
- der Schlafbereich kann durch einen Raumteiler schnell abgeteilt werden
- Wohnbereich mit großem Fensterelement zum Balkon.
- Balkon in Westausrichtung
- Balkontür und Balkonfenster mit elektrischen Rollladen
- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen
- Tageslichtwannenbad
- Küche mit Einbauküche (schon älter)
- Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit modernen Laminatboden ausgelegt
- Fußbodenheizung
- Gasheizung für das Mehrfamilienhaus von 2008
- kleiner Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 1-Zi.-Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Gifhorner Musikerviertel. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lebensmittelmärkte Penny, REWE und Netto, Bäcker Leifert, Fleischer Gmyrek, Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee"

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BN840