Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 4-Familienhaus in zentraler Lage in Düren

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 87 m² wurde im Jahr 1904 erbaut. Sie verfügt über ein Badezimmer und insgesamt 2 Zimmer, die jedoch auf 3 oder sogar 4 Zimmer erweitert werden könnte. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, aber auch für den Eigennutzer.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestechen durch helle und großzügige Zimmer, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen bieten. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohn- und Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot dieser attraktiven Immobilie.

# Ausstattung
Im Badezimmer der Immobilie befindet sich ein Fenster, das für ausreichend Tageslichteinfall sorgt. Zudem verfügt das Bad über eine Dusche, die modern und funktional gestaltet ist. Die Kombination aus einem Fenster und einer Dusche schafft eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer und bietet den Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit bei der täglichen Körperpflege.

Das Haus wurde im Jahr 2011 saniert. Auch die Leitungen wurden 2011 erneuert.

Zudem verfügt das charmante Haus über eine Gaszentralheizung und ein Flachdach.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,95% inkl. MWST
Provisionshinweis: 2,95% inkl. MWST, fällig bei notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung ist in einem ruhigen Stadtteil von Düren gelegen. Er zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und Parks, die zu Spaziergängen einladen.

Düren selbst ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen bietet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Düren einiges zu bieten, von Museen bis hin zu Theatern.

Die Region um Düren ist bekannt für ihre Vielseitigkeit und ihre landschaftliche Schönheit. Die Nähe zur Eifel und zur Rheinland-Pfalz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind größere Städte wie Köln und Aachen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

# Sonstiges
Bei Anfrage über das jeweilige Immobilienportal erhalten Sie automatisch einen Link mit allen relevanten Unterlagen wie Auskunft aus dem Liegenschaftskataster, Grundrisse, Energieausweis etc.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147053472#YO6kZI