Großzügige 3-Raumwohnung ! +Südbalkon+

# Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahre 1900 wird über eine dezentrale Gasetagenheizung befeuert. Das Gemeinschaftseigentum, wie z.B. Treppenhaus und Briefkastenanlage wurden kürzlich renoviert. Auch der Innenhof befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es handelt sich hierbei um eines der letzten Aufteilungsprojekte eines Altbaus im Bezirk Berlin-Köpenick mit insgesamt 18 Einheiten. Das Vorderhaus ist nach Süden gerichtet, sodass die Wohnbereiche und die Balkone zur Straße die perfekte Ausrichtung haben.

Die Einheiten, von denen fast alle leerstehend und ab sofort bezugsfrei sind, werden nun abverkauft. Dies gewährleistet den künftigen Eigentümern eine neu gegründete Wohneigentümergemeinschaft und Nachbarschaft, welche überwiegend aus Selbstnutzern besteht.

Altbauelemente, wie Originale Dielenböden und Stuckdecken runden den gutbürgerlichen Altbaucharmé ab.

# Ausstattung
- Hohe Decken mit teilweise Stuckelementen
- Tagesbelichtetes Badezimmer
- Effizienter Grundriss
- Südbalkon
- Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Großbürgerliche Tradition
Der Bezirk Treptow - Köpenick gehört zu den Vierteln Berlins, welche in den Vergangenen Jahren einen rasanten Aufschwung erlebt haben. In der Nähe des Bellevueparks liegt das Haus im Stellingdamm 6. Der sehr gepflegte Altbau ist eingebettet zwischen dem Schloss Köpenick und dem Märchenviertel und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Einmündung der Bahnhofstraße.

In der Umgebung sind diverse Cafés, Restaurants und Bars fußläufig zu erreichen. An Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung mangelt es ebenso wenig wie an Kitas, Schulen und Spielplätzen.

Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende S-Bahn (S-Bhf Köpenick) welche ca. 1 Minuten fußläufig zu erreichen ist, sichergestellt. Zudem ergänzen ständig fahrende Busse den Bahnverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2019
Gültig bis: 04.12.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B10118/WE09