Großzügige 3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Hochhaus-Wohnanlage!

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in Sindelfingen.
Außer einer modernen, offenen Küche, angrenzend an den wirklich großen, offenen Wohn-/Essbereich, hat diese Wohnung noch einiges mehr zu bieten: zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, eine separate Toilette, einen gemütlichen Sonnenbalkon in Süd/West-Lage und außerdem einen Kellerraum, eine separate Garage und natürlich den Hausmeisterservice.
Die Wohnung wurde vor 10 Jahren renoviert: neuer Parkett, moderne Einbauküche, Malerarbeiten, usw.
Aufgrund einer Fassadensanierung sind temporär die Rücklageneinzahlungen erhöht und die Kalkulation der Heizkosten beruht auf den hohen Preisen von 2022. Außerdem wurde die Wohnung in den letzten Jahren von einer Familie mit vier Personen bewohnt, daher auch der erhöhte Verbrauch.
Bis 2021 betrug das Hausgeld ca. 350 Euro.
Ein Stellplatz in der Tiefgaragen-Box kann auf Wunsch für EUR 20.000 zusätzlich erworben werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Treppenhaussanierung 2013
* Hausmeisterservice
* Aufzug
* Kabelanschluss
* Satellitenempfangsanlage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzte, Apotheke, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, usw. sind fußläufig erreichbar.
Zur S-Bahn-Haltestelle (S1) sind es ca. 6 Gehminuten. Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Schnelle Verkehrsanbindungen über die nahegelegene A81 an die umliegenden Städte sind vorhanden.
Insgesamt ein hervorragender Standort mit sehr guter Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.07.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437269