Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und 2 Stellplätzen

# Ausstattung
Diese großzügige Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern. Das 1974 erbaute und 2013 sanierte Gebäude ist gut erhalten und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Weg in die drei schön geschnittenen Zimmer weist. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen großzügigen Balkon, der viel Tageslicht einlässt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt direkt auf eine angrenzende Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Bidet und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Elektroheizung aus dem Jahr 2013, deren Energieverbrauch dem Energieausweis entnommen werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der als praktische Abstellfläche dient. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Das Erbbaurecht für die Immobilie läuft bis zum 31.12.2070, wobei ein jährlicher Betrag von 819,85 Euro fällig wird, der halbjährlich zu zahlen ist. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und langfristiger Mietperspektive macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.545,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Kaiserslautern liegt idyllisch eingebettet am Rande des Pfälzerwaldes und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die durch die Autobahnen A6 und A63 gewährleistet wird. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Städten wie Mannheim, Saarbrücken und Mainz. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern fungiert als zentraler Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen zu allen bedeutenden Metropolen Deutschlands. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt am Main und ist über die Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar, was eine effiziente Verbindung zu globalen Reisezielen sicherstellt.

Die Infrastruktur in Kaiserslautern ist bestens entwickelt. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum „K in Lautern“, zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen sowie Supermärkte und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Darüber hinaus bietet Kaiserslautern eine vielfältige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche servieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Kaiserslautern sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Der umliegende Pfälzerwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der Japanische Garten, einer der größten seiner Art in Europa, sowie der Stadtpark sind beliebte Orte für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Sportlich Aktive finden in der Stadt zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen vor, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Zudem verfügt Kaiserslautern über eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Str. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Kaiserslautern West (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2015
Gültig bis: 2025-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FM0D08RD