Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und gepflegte Eigentumswohnung bietet auf 122 m² Wohnfläche komfortablen Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, die ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Homeoffice geeignet sind. Ein großzügiger Balkon am Wohnzimmer erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Garage und einen eigenen Kelleranteil.

Das Hausgeld beträgt ab Januar 395,-€/Monat inkl. 33,58€ Rücklage.

# Ausstattung
Innenausstattung:

• Küche mit praktischer Anbindung an die Diele
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, flexibel nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
• Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Laminat

Technische Ausstattung:
• Baujahr des Hauses: 1985, massive Bauweise
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2010 (Energieeffizient)
• Kelleranteil zur Wohnung gehörend für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich:
•Balkon am Wohnzimmer
• Massive Einzelgarage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem ausführlichen Webexposé.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cindy Abbasoglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen
E-Mail: cindy.abbasogludb.com
Telefon: 0179 2020972

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg
Internet: www.kreis-heinsberg.de
Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2025
Gültig bis: 2035-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-070503