Großzügige 4-Zimmer- Eigentumswohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in Ottweiler besticht durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über großzügige ca.108 m² im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- Esszimmer welches reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Küche präsentiert sich funktional gestaltet und ist gut ausgestattet. Die drei zusätzlichen Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne & WC ausgestattet, während ein separates Gäste-WC vorhanden ist. Große Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre sowie einen schönen Blick auf die Umgebung.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und die Bequemlichkeit, ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des stadtnahen Wohnens schätzen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu den Besichtigungen vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- 1 Garage
- 3 Schlafzimmer
- Kellerraum
- Die Wohnung kann vermietet oder leerstehend übernommen werden
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ottweiler liegt im östlichen Saarland - zwischen St. Wendel und Neunkirchen.

In der Altstadt von Ottweiler können Sie die historische Architektur mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen erleben. Zudem gibt es hier eine Burg, welche im 18. Jahrhundert zu einem Schloss umgebaut wurde und heute verschiedene Institutionen beherbergt.

Ottweiler verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Restaurants sowie allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs

Rund um Ottweiler gibt es diverse Wanderwege mit weitläufiger Aussicht und Gewässern wie z.B. den Ottweiler Wingertsweiher.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markhofer Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 128878446#3x5349