Großzügige 5 Zi.-Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Kamin in ruhiger Randlage

# Objektbeschreibung

Wohnen in Simbach bei Landau! Tolle 5-Zimmer Doppelhaushälfte, voll unterkellert, mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen in ruhiger Randlage. Das freie Wohnhaus kann zeitnah bezogen werden. Die Immobilie wurde 1997 in Massivbauweise erbaut. Die Grundrissaufteilung ist klassisch, das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet sich als viertes Kinderzimmer, Büro oder Studio an. Sie haben Kinder oder/und Haustiere? Die freuen sich über den großen Garten zum Spielen und Toben. Der Weitblick über die Wiesen und Felder trägt zusätzlich zu einem gemütlichen und entspannten Leben bei. Ihr Interesse ist geweckt für diese Immobilie und Sie wünschen eine Besichtigung der Doppelhaushälfte? Herr Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233 oder Mobil: 0171/8271213.

# kurz zusammengefasst:

* Doppelhaushälfte
* voll unterkellert
* Massivbau
* 1997 Baujahr
* 398 m² Grundstücksfläche
* 127,08 m² Wohnfläche
* 83,78 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* Südbalkon mit Holzbrüstung
* Haustüre mit Überdachung
* Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
* Zentralheizung mit Erdgas Befeuerung
* Erdgeschoss zusätzlich Bodenheizung
* Kamin für Holzbefeuerung vorhanden
* Warmwassersolaranlage, Heizungsunterstützend
* PV-Anlage vorhanden
* Doppelgarage
* 2 Stellplätze
* SAT vorhanden
* guter Zustand
* frei, sofort verfügbar

**Grundrissaufteilung Erdgeschoss**:

Wohnzimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Windfang, Flur und Treppenhaus

**Grundrissaufteilung Obergeschoss:**

Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer,Treppenhaus

**Dachgeschoss:**

Schlafzimmer 4 (alternativ als Studio oder Büro)

**Energieausweis für Wohngebäude:**

* Bedarfsausweis
* gültig bis 29.05.2033
* Baujahr Gebäude 1997
* Baujahr Wärmeerzeuger 2021
* Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E Endenergiebedarf 130,9 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse E

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, ruhiger Randlage in 94436 Simbach bei Landau. Mit ein paar Schritten sind Sie in der umgebenden, schönen Landschaft mit Weitblick über die Wiesen und Felder. Das Simbacher Schwimmbad ist mit dem Rad in ein paar Minuten erreichbar (1,2 km). Entfernungen (ca. Werte): Eggenfelden 21 km, Landau a. d. Isar 16,6 km, Dingolfing 24 km, Passau 58 km.

# Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die infowerte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Anbieter-Objekt-ID: HH-2-100-924