Großzügige 5-Zi Maisonettewohnung in Ettenheimweiler

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2000 auf den Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes neu errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167 qm überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Flurbereich, der fließend in den einladenden Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die obere Etage besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei komfortable Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zudem bietet der Dachspitz eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Bislang wurden die beiden separaten Wohneinheiten als eine Einheit genutzt, weshalb bislang keine Verwaltung im Sinne des WEG erfolgte.

Die zweite Wohneinheit steht ebenfalls zum Verkauf und bietet folgende Eckdaten:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche
- Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Badezimmer ausgestattet mit: Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und
Doppelwaschtisch
- Verfügt über einen Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz

Das Erdgeschoss dient als Kellerebene und umfasst drei gemeinschaftlich genutzte Räume: ein Heizöllager, einen Heizungsraum sowie einen kleinen Waschraum. Ein Teil des Kellers stammt aus einem nicht bekannten Baujahr.

Im Jahr 2000 sowie 2013 wurde die bestehende Ölheizung durch eine energieeffiziente Holzheizung mit Pufferspeicher ergänzt. Beide Systeme sind voneinander unabhängig, sodass die Ölheizung bei Bedarf weiterhin genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Doppelgarage sowie einen zugeordneten Kellerraum, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Maisonettewohnung
- ca.167 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Baujahr 2000
- Teilweise Fußbodenheizung
- Holzheizung aus 2013 / Ölheizung aus 2000
- Kellerraum + 1 Garagenstellplatz
- Bis dato keine Verwaltung
- 2te Einheit steht ebenfalls zum Verkauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ortsteil Ettenheimweiler ist ein idyllisches Dorf, etwa 3 km süd-östlich von Ettenheim gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche und naturverbundene Atmosphäre, sowie ein aktives Vereinsleben aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Montessori Schule. Das Montessori-Bildungshaus Löwenzahn umfasst einen Waldkindergarten mit 2 Gruppen à 20 Plätze sowie eine Montessorischule mit staatlicher Genehmigung für 60 Kinder und Jugendliche, die zunächst die Grundschule, dann die weiterführende Werkrealschule besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 87.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2025-004 WS