Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr zentral in einem Mittelhaus eines charmanten Altbauensembles. Die Wohnung wird vor allem durch ihre großzügige Aufteilung und den durchdachten Grundriss geprägt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der den Weg zu verschiedenen Bereichen der Wohnung öffnet. Angrenzend finden Sie das Tageslicht-Badezimmer und die geräumige Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer, das dank seiner Gauben und Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die imposanten 4 Meter hohen Decken verleihen dem Raum ein großzügiges und luftiges Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch ein Durchgangszimmer zu den Schlafzimmern. Dieses flexible Raumkonzept ermöglicht es, das Durchgangszimmer je nach Bedarf als Büro, Leseecke oder Ankleidezimmer zu nutzen. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind eine praktische Abstellkammer sowie zwei Kellerabteile, die reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten und somit für Ordnung und Organisation sorgen.

# Ausstattung
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Fenster (erneuert 2015)
- Zwei Kellerabteile
- Abstellkammer
- Hausgeld 270€ (46€ Rücklage, 62€ nicht-umlegbar, 160€ umlegbar)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. MwSt. beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Wiesbadener „Westend“! Der Stadtteil wird besonders durch altklassizistische Bauten mit herrlichen Fassaden und durch ein reges gesellschaftliches Leben geprägt. Ihre neue Wohnung liegt dabei ruhig und dennoch sehr zentral in einem Mittelhaus eines Altbauensembles unweit der Wiesbadener Innenstadt.

Die zentrale Lage sorgt für eine entsprechende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. So ist die Wiesbadener Innenstadt fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine perfekte Anbindung im Westend. Umsteigeknoten sind der Platz der Deutschen Einheit und für die Gegenrichtung das Luisenforum an der Dotzheimer Straße. Neben der sehr guten Lage und den damit einhergehenden Vorteilen hat das Westend allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Viele Geschäfte, Restaurants und ein aktives gesellschaftliches Leben machen das Westend so lebenswert – und das schon seit Generationen. Die Wellritzstraße, die als stark frequentierte Einkaufsstraße längst zum Geheimtipp für kulinarische Streifzüge geworden ist, liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Alteingesessene Geschäfte mit ihrer Stammkundschaft gehören hier ebenso zum Stadtteil wie neue Trendläden und gemütliche Cafés.

Und Naherholung? - Die gibt es in unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Dürer-Anlagen, wo Naturliebhaber und Spaziergänger ebenso auf ihre Kosten kommen wie Familien mit Kindern. Zudem bieten eine Vielzahl von Lokalen und Kneipen für jeden Geschmack die Möglichkeit zur Entspannung und geselligen Zusammenkunft. Also dann: Herzlich willkommen!

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Provisionshinweis:
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen,
welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,25% inkl. ges. MWST
beinhaltet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: W1