großzügige Ärzte-Villa mit ELW in Aussichtslage inkl. Pool

Beschreibung:
Diese wunderschöne Ärzte-Villa liegt in einer exquisiten ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320m² (inkl. Einliegerwohnung / Praxis). Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 846m². Das sehr großzügige Wohnzimmer mit Galerie und einer zweiseitigen Fensterfront lädt zum Genießen ein und lässt genügend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Das offen gestaltete Esszimmer mit der angrenzenden Küche und einer Bar runden den Wohnbereich optimal ab. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein sehr mondänes Studio, ein Badezimmer, die Waschküche sowie die sehr großzügige Terrasse mit traumhaftem, unverbaubaren Schwarzwaldblick. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das oberste Geschoss mit dem Eingangsbereich. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit separatem WC sowie zwei Kinderzimmer. Auf der untersten Wohnebene befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 85m²) mit eigenem Zugang, Aktuell noch mit gewerbliche Nutzung eingetragen, für beispielsweise Freiberufler, eine Praxis oder Kosmetikstudio.
Besonderes Highlight bei diesem Objekt ist die Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie der Pool. Hier können Sie sich optimal vom Alltag erholen.

Alle Infos im Überblick:
Objektart: Villa mit Einliegerwohnung
Ort: Forbach (Langenbrand)
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Garage/Stellplatz: Ja (Doppelgarage)
Keller: Ja
Bauweise: Massiv
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfssausweis (03.08.2023)
Energieverbrauch: 166.80 kWh / (m²a)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 488.000 EUR (zzgl. 2,975 % Prov. inkl. Mwst.)


Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Lage:
Forbach gilt mit seinen ca. 4.600 Einwohnern als lebendige „Wohl-Fühl“-Gemeinde. Die reizvolle landschaftliche Lage ist ein gern besuchtes Ziel für Ausflügler und Naherholungssuchende.