- Art Kaufen
- Fläche 848 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etagen 3
- Verfügbar ab Januar 2025
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Lohfelden. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1952 erbaut und bis 1988 als Rathaus genutzt. 1995 wurde das Gebäude durch einen Anbau im nördlichen Teil des Grundstücks erweitert. Sie wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von 611 m² errichtet und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 848 m².
Die räumliche Aufteilung, insbesondere im Anbau, könnte z.B. eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglichen. Hierzu gab es zwischen dem heutigen Eigentümer und der zuständigen Kommune erste Gespräche, aber noch keinen genehmigungsfähigen Vorgang bzw. Antrag.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und verfügt über eine massive Bauweise sowie einen Vollkeller. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer genutzt und wird zum Jahresende frei.
Flächenaufteilung:
Nutzfläche: 848 m²
Grundstücksfläche: 611 m²
Baujahr: 1952 (mit Anbau von 1995)
Bauweise und Zustand:
- Massive Bauweise
- Guter Zustand (keine Mängel, gepflegter Unterhaltungszustand)
- Vollkeller
- Doppelgarage und mehrere Stellplätze
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- DV-Verkabelung: Komplette DV-Verkabelung vorhanden
- Klimatisierung: Teilweise klimatisiert
- Treppenhäuser: Zwei separate Treppenhäuser
- Eingangsbereich: Repräsentativer Eingangsbereich
# Weitere Angaben
Zimmer: 31
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Vermietbare Fläche: ca. 848 m²
# Lagebeschreibung
Die Büroimmobilie befindet sich in Lohfelden, einer aufstrebenden Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Kassel. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung.
# Sonstiges
Die Immobilie ist mit einer kompletten DV-Verkabelung ausgestattet, was sie ideal für moderne Büroanforderungen macht. Der repräsentative Eingangsbereich und die zwei separaten Treppenhäuser bieten zusätzliche Flexibilität und Prestige. Teile des Gebäudes sind klimatisiert, um den Komfort der Mitarbeiter zu gewährleisten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 14,60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 309,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 und 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HKK240088
Rechtliche Angaben
Firma: Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Vertretungsberechtigter: Dipl.-Kfm. Marc Finke, MBA
Strasse: Wolfsschlucht 27
PLZ/Ort: D-34117 Kassel
Telefon: 0561 91891 0
Fax: 0561 103 500
E-Mail: info@hkk-ks.de
Homepage: www.immobilienmakler-kassel.de
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 3252
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Kassel, Ordnungsamt. 34112 Kassel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE113075487
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilienmakler-kassel.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel
Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet: https://www.immobilienmakler-kassel.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.
