Großzügige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht

Wir bieten ab 1. Dezember 2024 eine helle und geräumige Dachgeschosswohnung zur Miete an, die sich in einem geteilten Einfamilienhaus am grünen Stadtrand von Freising befindet. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen unverbaubaren Weitblick und eine ruhige Lage aus.

Highlights der Wohnung:
- Offener Wohn-/Küchen- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Raum bietet eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.
- Große Dachterrasse: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 qm große Dachterrasse. Hier können Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen.
- Zweistöckige Aufteilung: Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das obere Stockwerk, das ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein offenes Arbeitszimmer beherbergt.
- Privater Eingang: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe, die Privatsphäre garantiert.

Wohnfläche und Ausstattung
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt großzügige 95 m², verteilt auf zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind.
- hochwertige Ausstattung
- in allen Wohnräumen Laminatboden
- das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne/Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
- Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
- ein eigener Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung, ein Kellerraum ist dafür jedoch nicht vorhanden
- Einbauküche vorhanden, jedoch muss Kühlschrank, Herd/Ofen, Geschirrspüler selbst gestellt werden

Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage am nördlichen Stadtrand von Freising in der Eichenfeldsiedlung. Mit dem Stadtbus erreichen Sie die Stadtmitte oder den Bahnhof in nur 11 Minuten – die Haltestelle befindet sich fast direkt vor dem Haus. Die Innenstadt ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Waldspazierwege und Jogging-Pfade starten direkt am Haus.

Kosten
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 300 Euro. Darin enthalten sind Abschläge für Wasser, Strom, Heizung (Nachtspeicheröfen), Müllentsorgung etc. Eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten ist bei Einzug zu hinterlegen.

Sonstiges
- Es ist kein Garagenstellplatz vorhanden, ausreichend Parkplätze sind jedoch am Straßenrand direkt vor dem Haus vorhanden.
- Die Wohnung bietet nur ein abschließbare Zimmer (das Schlafzimmer im oberen Stock), alle anderen Räume sind offen zu anderen Räumen. Deshalb ist die Wohnung für größere Familien oder WGs leider nicht geeignet.