-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Barmstedt zu verkaufen!
388.000 €
- Wohnfläche 129,65 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 479 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1980
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 2 Bädern auf einer Gesamtwohnfläche von 129,65 m² wurde 1980 erbaut und bietet auf zwei Etagen viel Platz, wobei auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein optimales Raumklima. Glaseinsätze in vielen Türen bringen freundliches Tageslicht in das gesamte Erdgeschoss. Elektrische Außenrollläden an der großen Fensterfront im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Einbruchsschutz. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befinden sich auch die Haustechnik, die Heizung sowie eine Waschküche. Die wohnliche und technische Ausstattung wurde liebevoll gepflegt, ist aber etwas in die Jahre gekommen.
Das Grundstück hat eine Größe von 479 m² und ist optimal geschnitten, sodass neben einem sonnigen Gartenbereich auch ein geschützter, rückwärtiger Hofbereich zur Verfügung steht. Im Außenbereich wurde vor allem die hintere Terrasse an der Garage genutzt. Hier genießt man die späte Nachmittagssonne und an heißen Tagen den wohltuenden Schatten des Walnussbaumes. Der Garten ist als große Rasenfläche mit Beetumrandung komplett eingezäunt. Hier ließe sich auch eine zweite Terrasse anlegen.
Eine gemauerte Garage mit angrenzendem Schuppen komplettiert unser Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- große, abgetrennte Diele im Eingangsbereich
- beige gefliestes Duschbad
- überwiegend Teppich oder Fliesen
- Einbauküche in "L-Form"" mit Platz für einen Esstisch
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer oder Büro
- offene Podesttreppe in das Dachgeschoss und in den Keller
- ältere Holzfenster 2-fach verglast, teilweise mit Außenrollläden
Dachgeschoss:
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wannenbad mit Schrankwand und integriertem Waschtisch
- Spitzboden als Stauraum, Dämmung oberste Geschossdecke mit ca. 10 cm
- erneuerte Velux-Dachfenster aus 2011
Keller:
- 5 geflieste Räume
- teilweise beheizt, mit Ausblühungen
- 2019 neu gestrichen
- Heizungsraum mit Gasheizung aus 1998
- Hausanschlussraum mit Podest für die Waschmaschine
- Vorratsraum, Trockenraum, großer Kellerraum
Allgemein:
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- ruhige Sackgassenlage
- Drainage rund ums Haus, gemeinsam mit dem Nachbarn
- überwiegend Fliegengitter vor den Fenstern
- Terrasse vor dem Hauseingang
- Garten voll umzäunt
- gemauerte Garage mit Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorrad
- weiterer Pkw-Stellplatz neben Auffahrt möglich
- Dachpfannen in Pappdocken liegend, aus dem Baujahr
- Glasfaser in der Straße
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt zentral in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe der Grund- und Gemeinschaftsschule Barmstedt. Von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß erreichen. Die beliebte Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Elmshorn. In Barmstedt finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Barmstedt liegt am Rande des sogenannten Hamburger Speckgürtels und ist überregional bekannt durch den schönen Rantzauer See und den angrenzenden Rantzauer Forst.
Die Stadt gehört bereits zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist über die Linie A3 der AKN (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Bahn) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-06-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3256
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr